Appartement F3 à vendre 3 pièces - 102,09 m2 ANTIBES - 06
650 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,27 % TTC
- Prix hors honoraires: 617500€
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Description
Appartement 3 pièces 102 m² avec garage Centre-ville et proche mer
Idéalement situé au cœur d'Antibes, dans le secteur très recherché du Port Vauban, à proximité immédiate du port, des plages, des commerces et des transports, découvrez ce magnifique appartement de 102,09 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel.
Issu de la réunion de deux appartements, ce bien rare propose aujourd'hui un vaste espace de vie modulable, avec la possibilité de division en deux logements indépendants, idéal pour un investissement locatif, une résidence principale ou un pied-à-terre familial.
L'appartement se compose de :
- Un grand séjour lumineux ouvrant sur une agréable véranda de 6,8 m²
- Une cuisine indépendante entièrement équipée
- Deux grandes chambres aux volumes généreux
- Deux salles de bains
- Deux WC
- Nombreux rangements
- Climatisation et double vitrage
Appartement traversant, lumineux et au calme, en plein centre-ville.
En complément :
- Cave
- Grand garage fermé de plus de 20 m² un atout extrêmement rare au centre d'Antibes
Les atouts majeurs :
- Adresse premium à deux pas du Port Vauban et de la plage
- Fort potentiel d'optimisation (division possible)
- Volumes exceptionnels
- Stationnement privatif
- Idéal résidence principale, secondaire ou investissement
Un bien unique sur le marché antibois. ANTIBES PORT VAUBAN
3 Room Apartment 102 sqm with Garage Prime Central Location
Ideally located in the highly sought-after Port Vauban area in central Antibes, within walking distance to the marina, beaches, shops and public transport, this exceptional 102.09 sqm apartment offers generous volumes and outstanding potential.
Originally two separate apartments merged into one, the property now provides a spacious and flexible layout, with the possibility to easily divide it back into two independent units making it ideal as a family home, rental investment, or spacious holiday property on the French Riviera.
The apartment features:
- A large and bright living room opening onto a pleasant 6.8 sqm veranda
- A fully equipped independent kitchen
- Two spacious bedrooms
- Two bathrooms
- Two separate toilets
- Plenty of storage space
- Air conditioning and double glazing
The property is dual-aspect, bright and peaceful, despite being in the heart of town.
Additional features include:
- Cellar
- Large private garage (over 20 sqm) a rare asset in central Antibes
Key highlights:
- Prime location near Port Vauban
- Strong rental and resale potential
- Possibility to split into two apartments
- Private garage
- Walking distance to sea and amenities
A rare opportunity on the Antibes property market.
Vue globale
- Surface totale : 102,1 m2
- Surface habitable : 102,1 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (6,6 m2)
- Séjour (25,6 m2)
- Chambre (29,1 m2)
- Chambre 2 (11,1 m2)
- Cuisine (8,5 m2)
- Salle de bains (5,9 m2)
- Salle d'eau 2 (4,2 m2)
- WC (0,9 m2)
- WC (1 m2)
- Dégagement (5,6 m2)
- Dégagement (3,6 m2)
- Veranda (6,8 m2)
- Garage (21,1 m2)
Équipements
Les plus
Accès personnes handicapées
Garage
Port Vauban
Général
- Garage : 1 place(s)
- Surface cave : 2,8 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel climatisation réversible electricité
- Eau chaude : Cumulus
- Ascenseur
- Air conditionné
À savoir
- Charges / mois : 236 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 230
- Charges courantes par an : 2832,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 09/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060,0 € et 1490,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Albert 1er
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