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Maison à vendre 4 pièces - 140 m² ROCHEFORT - 17

Ref : 1782

286 100 €

Honoraires charge acquéreur: 5,97 % TTC
Prix hors honoraires: 270000€

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Maison à vendre - 4 pièces - 140 m2 - Rochefort - 17 - POITOU-CHARENTES

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Description

Maison 4 pièces Quartier La Mauratière Rochefort-sur-Mer

Située dans le quartier très recherché et ultra calme de la Mauratière, cette charmante maison familiale de 4 pièces offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de sérénité et d'espaces généreux.

Élevée sur un étage, la maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une grande entrée avec placards vous accueille et mène à un superbe double séjour salle à manger, baigné de lumière, avec un magnifique plafond cathédrale offrant un volume exceptionnel et une sensation d'espace remarquable. Une cuisine aménagée, un dégagement, une buanderie, une chambre avec placard, une salle de bains ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

À l'étage :
Un large palier pouvant faire office de bureau dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Au sous-sol :
Un double garage spacieux et une cave viennent parfaire les prestations de ce bien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysagé et arboré, idéal pour des moments de détente en toute intimité.

Les atouts :

Quartier ultra calme et très prisé

Bien rare sur le marché

Superbe volume de vie avec plafond cathédrale

Jardin soigné et agréable

Double garage et nombreux espaces de rangement

Une opportunité à ne pas manquer dans un environnement privilégié.

À visiter sans tarder ! 4-Room House La Mauratière District Rochefort-sur-Mer

Located in the highly sought-after and ultra-quiet La Mauratière district, this charming 4-room family home offers a privileged living environment, combining peace and quiet with close proximity to amenities. A rare property in this area, ideal for those seeking tranquility and generous living spaces.

Built over one level with an upper floor, the house is composed as follows:

Ground floor:
A large entrance hall with built-in closets welcomes you and leads to a superb double living/dining room, filled with natural light and featuring a magnificent cathedral ceiling that creates exceptional volume and an impressive sense of space. A fitted kitchen, hallway, laundry room, one bedroom with closet, a bathroom, and a separate WC complete this level.

First floor:
A spacious landing, ideal for use as a home office, leads to two lovely bedrooms as well as a bathroom with WC.

Basement:
A large double garage and a cellar complete the features of this property.

Outside, you will enjoy a beautifully landscaped and tree-lined garden, perfect for relaxing in complete privacy.

Key features:

Ultra-quiet and highly desirable neighborhood

Rare property on the market

Stunning living space with cathedral ceiling

Well-maintained landscaped garden

Double garage and ample storage space

A unique opportunity in a prime location.

Viewing highly recommended!

Vue globale

Surface totale : 250 m²
Surface habitable : 140 m²
Surface terrain : 403 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (9,4 m²)
- Séjour (36,1 m²)
- Cuisine (12,9 m²)
- Salle de bains (9,2 m²)
- WC (1,7 m²)
- Chambre (13,9 m²)
- Chambre (12,1 m²)
- Chambre (11,7 m²)
- Palier (17,4 m²)
- cellier (8,4 m²)
- salle de bain/wc (4,5 m²)
- garage (37 m²)
- Garage 2 (33,6 m²)
- Véranda (2,1 m²)
- Dégagement (2,8 m²)
- Cave (37,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 4 place(s)
Surface sous-sol : 37 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Parpaing crépi
Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1675 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 29/01/2026

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Arsenal

CENTURY 21 L'Arsenal

51 avenue Charles de Gaulle

17300 ROCHEFORT

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05 17 13 82 17

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Location Gestion

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