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Maison à vendre 7 pièces - 185,49 m² ROCHEFORT - 17

Ref : 1517

379 700 €

Honoraires charge acquéreur: 5,48 % TTC
Prix hors honoraires: 360000€

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Maison à vendre - 7 pièces - 185,49 m2 - Rochefort - 17 - POITOU-CHARENTES

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Description

ROCHEFORT hypercentre - Ensemble immobilier comprenant une élégante maison de ville d'environ 135 m2 entièrement rénovée et une dépendance aménagée de 50 m2, cour avec terrasse bois et spa.

Le charme du centre-ville, le confort d'une maison familiale, véritable cocon dans le cœur historique de Rochefort. Rénovée avec soin, cette maison allie élégance, convivialité et douceur de vivre.

Idéalement située dans le cœur historique de Rochefort, cette maison de ville entièrement rénovée offre une alliance harmonieuse entre charme de l'ancien et confort contemporain.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie accueille un espace salon-séjour chaleureux et une cuisine sur mesure, entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur une cour en terrasse bois agrémentée d'un spa, véritable invitation à la détente.

Le premier étage est dédié à la suite parentale comprenant dressing, salle d'eau privative avec wc.

Le deuxième étage propose un palier, deux vastes chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc.

Une dépendance de 55 m², aménagée de trois pièces principales avec cuisine et salle d'eau, complète ce bien rare. Elle offre de multiples possibilités : espace invités, atelier d'artiste, bureau indépendant ou location saisonnière de charme.

Les atouts de cette propriété :
- Adresse prisée en plein cœur de Rochefort
- Rénovation élégante et belles prestations
- Espace terrasse bois avec spa
- Dépendance aménagée polyvalente
- Volumes harmonieux et ambiance cocooning.

Un bien rare sur le marché rochefortais, idéal pour les amateurs de belles demeures urbaines alliant esthétique, confort et fonctionnalité pour une vie de famille idéale à deux pas de toutes les commodités. ROCHEFORT Prime City Centre Location
Exceptional property comprising an elegant, fully renovated townhouse of approximately 135 sqm, along with a converted 50 sqm outbuilding, a courtyard featuring a wooden terrace and spa.

Enjoy the charm of city-centre living combined with the comfort of a family homean inviting haven nestled in the historic heart of Rochefort. Meticulously renovated, this property blends elegance, warmth, and a refined lifestyle.

Ideally located in Rochefort's historic centre, this beautifully refurbished townhouse offers a harmonious balance between period character and modern comfort.

On the ground floor, the living space features a welcoming lounge and dining area, along with a bespoke, fully fitted and equipped kitchen opening onto a wooden terrace courtyard complete with a spaperfect for relaxation.

The first floor is dedicated to a superb master suite with dressing room and private shower room with WC.

The second floor comprises a landing, two spacious bedrooms, and a bathroom with WC.

A fully converted 55 sqm outbuilding, arranged over three main rooms with kitchen and shower room, completes this rare property. It offers multiple possibilities: guest accommodation, artist's studio, independent office, or charming short-term rental.

Key features:

Sought-after address in the heart of Rochefort

High-quality renovation with refined finishes

Wooden terrace with spa

Versatile converted outbuilding

Well-proportioned spaces with a cosy atmosphere

A rare opportunity on the Rochefort market, ideal for buyers seeking a stylish urban home combining aesthetics, comfort, and functionalityperfect for family living just steps from all amenities.

Vue globale

Surface totale : 185,5 m²
Surface habitable : 185,5 m²
Nombre de pièces : 7
- Séjour (32,6 m²)
- Cuisine (10 m²)
- WC (1,6 m²)
- Palier (19,5 m²)
- Salle de bains (6,5 m²)
- Chambre (22,1 m²)
- Palier (3,3 m²)
- Chambre (15,5 m²)
- Chambre (17,9 m²)
- salle de bain/wc (6 m²)
- séjour /cuisine (25,1 m²)
- Chambre (9,3 m²)
- Chambre (8,6 m²)
- Palier (4,5 m²)
- Salle d'eau/WC (3,1 m²)
- Cave (12,5 m²)

Équipements

Général

WC séparés
Double vitrage, placards
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 2300 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 25/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560,0 € et 2140,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Arsenal

CENTURY 21 L'Arsenal

51 avenue Charles de Gaulle

17300 ROCHEFORT

Afficher le téléphone

05 17 13 82 17

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

10,0/10

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