Immeuble à vendre 118,52 m2 BORDEAUX - 33
478 700 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble ancien de 118,52 m² à Bordeaux (33000), au prix de 478 700 € (4 038,98 €/m²).
Le bien se compose, au premier étage, d'un appartement T4 avec séjour en cuisine ouverte, trois chambres (dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau et de WC privatifs), un bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au rez-de-chaussée, deux studios indépendants complètent l'ensemble.
L'immeuble est actuellement loué :
- T4 : bail du 22 janvier 2024, loyer de 1 030 € charges comprises ;
- Studio 1 : bail du 1er mars 2023, loyer de 643 € charges comprises ;
- Studio 2 : bail du 4 décembre 2025, loyer de 530 € charges comprises.
Diagnostic de performance énergétique : classe E (326 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie, classe B (10 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel d'énergie estimé entre 580 € et 850 € (année de référence 2021).
L'arrêt de tramway « Palais de Justice » se trouve à environ 350 m du bien.
Description
Votre agence Century 21 Ornano vous propose à la vente cet immeuble actuellement loué, idéalement situé à seulement 350 mètres de l'arrêt de tramway « Palais de Justice ».
Au premier étage, vous découvrirez un spacieux appartement de type T4, composé d'un lumineux séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et agréable.
L'appartement dispose également de trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et ses WC privatifs, ainsi que d'un bureau. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble.
Au rez-de-chaussée, deux studios indépendants viennent compléter ce bien. Ils offrent différentes possibilités, notamment pour l'exercice d'une profession libérale ou un investissement locatif.
Informations locatives :
Appartement T4 : bail signé le 22 janvier 2024 loyer de 1 030 € charges comprises
1er studio : bail signé le 1er mars 2023 loyer de 643 € charges comprises
2ème studio : bail signé le 4 décembre 2025 loyer de 530 € charges comprises
Une opportunité rare dans un secteur recherché de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
DPE : E
Réf : 1725
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CENTURY 21 ORNANO
05 57 22 21 36 - ornano@century21.fr
168 rue d'Ornano 33 000 BORDEAUX
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Vue globale
- Surface totale : 118,5 m2
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 03/01/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580,0 € et 850,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
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