Immeuble à vendre 193 m2 BORDEAUX - 33
639 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Résumé AI
Cet immeuble ancien est situé dans le quartier de la Judaïque à Bordeaux (33000). Il se compose de deux appartements de type T3, d'un local commercial et d'une place de parking privative, pour une surface totale de 193 m².
Les deux appartements, répartis sur deux niveaux, comprennent chacun un séjour avec cuisine équipée et aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le local commercial est actuellement loué et exploité en petite restauration.
L'ensemble du bien est loué, avec des baux en cours. Le revenu locatif annuel s'élève à environ 40 000 €.
Prix : 639 000 €, soit 3 361,92 €/m².
DPE : classe énergie D (240 kWh/m²/an), classe GES B (9 kgCO₂/m²/an).
Description
Les deux appartements, répartis sur deux niveaux, offrent une configuration fonctionnelle et agréable. Ils se composent chacun d'un séjour avec cuisine équipée et aménagée, de deux chambres avec salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé.
L'immeuble dispose également d'un local commercial actuellement loué et exploité en petite restauration, permettant de diversifier les sources de revenus locatifs. Une place de parking privative complète cet ensemble et constitue un véritable atout dans ce secteur recherché.
L'ensemble immobilier est entièrement loué, avec des baux en cours et des locataires sérieux, offrant ainsi à l'acquéreur une visibilité immédiate sur les revenus générés par le bien.
Les loyers représentent un revenu locatif annuel proche de 40 000 €, faisant de cet immeuble une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier avec des revenus locatifs déjà en place.
Un emplacement recherché, plusieurs sources de revenus, une place de parking et une occupation locative déjà établie : une belle opportunité d'investissement à découvrir sans tarder.
Vue globale
- Surface totale : 193 m2
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 16/04/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Etude Saint-Seurin
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