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Maison à vendre 8 pièces - 219 m2 ST MARC JAUMEGARDE - 13

Ref : 810

1 880 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 8 pièces - 219 m2 - St Marc Jaumegarde - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
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Description

Vue sur la Montagne Sainte-Victoire ! Située à Saint-Marc-Jaumegarde, cette propriété de caractère développe 219 m² habitables (363 m² de surface totale avec les annexes et sous-sol aménageable) au cœur d'un environnement privilégié, sur une superbe parcelle arborée de 3022 m² avec piscine (11,7 x 4,20 m).

Dès l'entrée, le charme provençal opère : matériaux authentiques, carrelage en terre cuite et tons chauds..
La maison principale s'organise autour d'un vaste espace de vie lumineux (près de 40 m² au total), prolongé par une agréable terrasse de 42 m², idéale pour profiter des beaux jours en famille autour d'un barbecue.

Un second salon offre un véritable espace cocooning avec une vue exceptionnelle sur la Montagne Sainte-Victoire - comme à portée de main. Une cuisine indépendante équipée avec cellier complète cet espace, ainsi qu'un petit dressing et WC.

Côté nuit, vous trouverez 3 belles chambres lumineuses et pleines de charme, dont une avec terrasse vue Sainte-Victoire et sa propre salle de bain, ainsi qu'une autre salle d'eau à part et WC.

Un T2 indépendant de 48 m² vient enrichir le bien, comprenant une superbe pièce de vie, et en mezzanine : une grande chambre avec espace lecture et une salle d'eau - parfait pour accueillir vos proches ou envisager un projet locatif.

Un vaste sous-sol de 110 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de sport, cinéma, atelier), en plus d'un garage double de 33 m².

Cette propriété vous séduira par son calme absolu, sans aucun vis-à-vis, et son environnement naturel apaisant et ressourçant.

L'emplacement est particulièrement recherché, à quelques minutes d'Aix-en-Provence, un arrêt de bus à 2 min à pied, et un restaurant à proximité à environ 10 minutes de marche.

Un bien rare, alliant charme, volumes et cadre exceptionnel, aux portes de la ville.

Contact : Caroline BARDI - 0672877416 View of Montagne Sainte-Victoire! Located in Saint-Marc-Jaumegarde, this charming property offers 219 m² of living space (363 m² of total floor area including outbuildings and a convertible basement) in a prime setting, on a superb, tree-lined lot of 3,022 m² with a swimming pool (11.7 x 4.20 m) .

From the moment you enter, the Provençal charm takes hold: authentic materials, terracotta tile flooring, and warm tones.
The main house is organized around a spacious, bright living area (nearly 40 m² in total), extended by a pleasant 42 m² terrace, ideal for enjoying sunny days with the family around a barbecue.

A second living room offers a truly cozy retreat with an exceptional view of Montagne Sainte-Victoireas if within reach. A separate, fully equipped kitchen with a pantry completes this area, along with a small walk-in closet and a half-bath.

On the sleeping side, you'll find 3 beautiful, bright, and charming bedrooms, one of which features a terrace with a view of Sainte-Victoire and its own bathroom, as well as a separate powder room and toilet.

A separate 48 m² one-bedroom apartment enhances the property, featuring a superb living area, and on the mezzanine: a large bedroom with a reading nook and a bathroomperfect for hosting guests or considering a rental project.

A spacious 110 m² basement offers numerous possibilities for conversion (gym, home theater, workshop), in addition to a 33 m² double garage.

You'll love this property for its absolute tranquilitywith no neighbors directly across the wayand its soothing, rejuvenating natural surroundings.

The location is highly sought-after, just a few minutes from Aix-en-Provence, with a bus stop a 2-minute walk away and a restaurant nearby about a 10-minute walk away.

A rare find, combining charm, spaciousness, and an exceptional setting, right on the outskirts of the city.

Contact: Caroline BARDI - 0672877416

Vue globale

  • Surface totale : 363 m2
  • Surface habitable : 219 m2
  • Surface terrain : 3 022 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (13,5 m2)
    • Placard (3,6 m2)
    • Séjour (25,1 m2)
    • Cuisine (15,4 m2)
    • Séjour (27,6 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Chambre 2 (14,2 m2)
    • Salle à manger (13,6 m2)
    • Cellier (3,8 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Salle de bains (6,2 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • Terrasse (10,1 m2)
    • Dégagement (12,5 m2)
    • Studio (48,3 m2)
    • Terrasse (42,2 m2)
    • Garage double (33,2 m2)
    • Sous-sol (110,9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking couvert

Terrasse

Imprenable

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 110 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3589 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)817kWh/m2.ankg CO2/m2.an52 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 29/01/2026

Bien proposé par Caroline bardi EI, agent commercial (RSAC 894458751)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Allées

CENTURY 21 Les Allées

CENTURY 21 Les Allées

85 avenue Armand Lunel

13100 AIX EN PROVENCE

Afficher le téléphone
04 42 69 32 10
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,7/10

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