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Maison à vendre 4 pièces - 138 m² LES HOUCHES - 74

Ref : 605

1 070 000 €

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Maison à vendre - 4 pièces - 138 m2 - Les Houches - 74 - RHONE-ALPES

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Description

Chalet de charme avec 3 chambres
Sur la commune des Houches, dans le secteur de Taconnaz, celui le plus proche de Chamonix, au sein d'un quartier résidentiel calme et accueillant de nombreuses résidences principales, un joli chalet de style Savoyard totalisant une surface de 138 m².
Le terrain de 860 m² est très facile d'accès. Au P.L.U. des Houches, il est classé en zone UC avec un Coefficient d'Emprise au Sol de 30%, ce qui donne un important potentiel d'agrandissement pour ce chalet.
Répartissant ses volumes sur deux niveaux, ce chalet à vendre aux Houches comprend :
- Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec penderie, un garage, deux chambres dont une avec salle de douche et un WC séparé
- A l'étage : un grand espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, un WC séparé et un large balcon sur trois façades
- Sous-sol : une chaufferie
- Dépendance : un second garage indépendant du chalet.
La vue sur le massif du Mont-Blanc est splendide. Le chalet date de 1980 et a été totalement rénové, (notamment l'ensemble de ses menuiseries qui ont été changées). Pas de travaux à faire. Notre agence immobilière souligne qu'un Permis de Construire a été obtenu pour agrandir le chalet et créer une terrasse côté sud-Ouest. Un acquis appréciable qui pourra servir quelques années après avoir pris possession de lieux.
L'arrêt de bus et l'arrêt de train sont à proximité ce qui permet de rejoindre Chamonix très facilement sans avoir à prendre son véhicule.

Visite virtuelle disponible.
Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! Charming 3-bedroom chalet
In the commune of Les Houches, in the Taconnaz area the closest to Chamonix within a quiet residential neighbourhood home to many primary residences, a lovely Savoyard-style chalet with a total floor area of 138 m².
The 860 m² plot is very easily accessible. Under Les Houches' Local Urban Development Plan (PLU), it is classified as a UC zone with a floor area ratio of 30 per cent, offering significant potential for extending this chalet.
Spread over two floors, this chalet for sale in Les Houches comprises:
- Ground floor: an entrance hall with a cloakroom, a garage, two bedrooms (one of which has an en-suite shower room) and a separate toilet
- First floor: a large living area comprising a lounge, dining room and open-plan kitchen, a bedroom, a bathroom, a separate toilet and a spacious balcony extending across three sides of the property
- Basement: a boiler room
- Outbuilding: a second garage separate from the chalet.
The view of the Mont Blanc massif is splendid. The property dates from 1980 and has been completely renovated (notably, all the joinery has been replaced). No work required. Our estate agency would like to point out that planning permission has been granted to extend the chalet and create a south-west-facing terrace. This is a valuable asset that can be utilised for a few years after taking possession of the property.
The bus stop and train station are nearby, making it very easy to reach Chamonix without having to take your car.

Virtual tour available.
Possibility to schedule a live visit through WhatsApp, Face Time or Teams. Contact us !

Vue globale

Surface totale : 138 m²
Surface habitable : 138 m²
Surface terrain : 859 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Garage

Massif du Mont-Blanc

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Individuel fioul

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 17/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3770,0 € et 5140,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

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