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Maison à vendre 10 pièces - 226 m² GUERET - 23

Ref : 3776

235 000 €

Honoraires charge acquéreur: 6,82 % TTC
Prix hors honoraires: 220000€

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Maison à vendre - 10 pièces - 226 m2 - Gueret - 23 - LIMOUSIN

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Description

Idéalement située en plein cœur de Guéret, cette maison rare sur le marché séduira les amateurs de biens authentiques par son caractère affirmé, ses volumes généreux et son fort potentiel patrimonial.

Dès l'entrée, la propriété révèle une atmosphère chaleureuse et élégante. Les espaces de vie bénéficient de belles proportions et d'une distribution harmonieuse. La maison dispose actuellement 7 chambres ainsi que de deux pièces supplémentaires pouvant aisément être aménagées en chambres d'appoint, bureau ou dressing selon vos besoins. Un véritable atout réside également dans la présence d'une chambre en rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied. 2 salles de bains indépendantes complètent l'ensemble, garantissant un confort optimal pour une famille ou des invités.

À l'extérieur, un très joli jardin plat, particulièrement recherché en centre-ville, offre un cadre verdoyant et une vue imprenable, créant un espace de détente privilégié en toute intimité.

La propriété dispose également d'un garage, au-dessus duquel se trouvent trois appartements indépendants pouvant une rentabilité locative.

Alliant emplacement privilégié, charme, volumes et revenus locatifs, cette propriété constitue une belle opportunité.

Vue globale

Surface totale : 357 m²
Surface habitable : 226 m²
Surface terrain : 650 m²
Nombre de pièces : 10
- Entrée (11 m²)
- Séjour (37 m²)
- Cuisine (16 m²)
- Chambre (12,2 m²)
- WC (1,5 m²)
- Palier (3,7 m²)
- WC (1 m²)
- Chambre (15,8 m²)
- Dégagement (3 m²)
- Chambre (14 m²)
- Salle de bains (5,2 m²)
- Chambre (20 m²)
- Bureau (14,7 m²)
- Palier (3,9 m²)
- Chambre (16 m²)
- Bureau (11,4 m²)
- Chambre (10,7 m²)
- Chambre (17 m²)
- WC (0,8 m²)
- Salle de bains (12 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Central radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Cheminée, double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/11/2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Fontaine Immobilier

CENTURY 21 La Fontaine Immobilier

27 place Bonnyaud

23000 GUERET

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Location Gestion

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