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Maison à vendre 7 pièces - 217,09 m2 CLARAFOND ARCINE - 74

Ref : 156285

560 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 217,09 m2 - Clarafond Arcine - 74 - RHONE-ALPES
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Description

CLARAFOND-ARCINE : Laissez-vous charmer par le potentiel de cette maison individuelle de caractère, d'une surface habitable de 217 m², située dans un environnement calme et bucolique.
Implantée sur un terrain de 10 088 m² comprenant un jardin, un espace potager , un verger, le tout pour une surface de 3 538 m² et un bois de 6 554 m², cette maison séduira tous les amateurs de biens uniques et atypiques.
Vous y découvrirez une grande pièce de vie de plus de 74 m² avec cuisine ouverte et aménagée, salon et salle à manger.
Une mezzanine semi-ouverte et de belles poutres apparentes apportent beaucoup de cachet à l'ensemble.
L'espace nuit se compose de deux grandes chambres ainsi qu'une pièce, actuellement utilisée en dressing, mais pouvant être aménagée en troisième chambre et une salle de bains.
Une terrasse attenante avec vue imprenable sur le Château d'Arcine vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant de 54 m² comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Une terrasse avec espace jardin complète l'ensemble.

Cette maison offre son lot d'annexes : une cave, un grand carport avec mezzanine, une cave et plusieurs espaces ateliers, parfaits pour les bricoleurs et/ou artistes!
Ce bien rare, où le cachet est le maître mot, offre de beaux volumes et un beau potentiel. Coup de cœur assuré!

Vue globale

  • Surface totale : 394,1 m2
  • Surface habitable : 217,1 m2
  • Surface terrain : 10 088 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour /Salle à manger/Cuisine (74,3 m2)
    • Mezzanine (3,0 m2)
    • Dégagement (13,9 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dressing (13,6 m2)
    • Chambre 1 (16,7 m2)
    • Salle de bains (13,9 m2)
    • Bureau (14,3 m2)
    • Appartement T2 (54,7 m2)
    • Atelier (24,4 m2)
    • Cave (11,3 m2)
    • Chaufferie (8,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Dégagée

Général

  • Parking couvert
  • Chauffage : Individuel au sol + radiateurs fioul / bois
  • Eau chaude : Panneaux solaires + chaudière
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1279 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33456kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 56

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 04/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6410,0 € et 8740,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le Genevois

CENTURY 21 Le Genevois

CENTURY 21 Le Genevois

232 rue du Jura

74160 NEYDENS

04 50 35 06 00
qualitelis Votre agence est notée
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