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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 78,93 m² MAGLAND - 74

Ref : 6100

195 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 78,93 m2 - Magland - 74 - RHONE-ALPES

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Description

Century 21 a Sallanches vous a fait une trouvaille:
au 4 étage avec ascenseur d'une résidence récemment rénovée, découvrez ce superbe appartement de 79 m² entièrement repensé avec de très jolies prestations :
Baigné de lumière, le double séjour s'ouvre sur un agréable balcon de 6 m². La cuisine, moderne et équipée avec une loggia, complète un agencement harmonieux comprenant trois chambres confortables, une salle de bains, et un WC indépendant. Le triple vitrage garantit un confort thermique et acoustique optimal. DPE C charges maîtrisées. Possibilité d'acquérir un garage en supplément.
À seulement 3 minutes à pied de la gare de Magland, et à proximité immédiate des écoles, l'emplacement séduira particulièrement les familles.
Un bien rare, alliant confort a un rapport qualité prix hyper intéressant, emplacement et qualité de rénovation : à découvrir sans tarder !

Vue globale

Surface totale : 78,9 m²
Surface habitable : 78,9 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 4^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée (9,7 m²)
- WC (1,5 m²)
- Salle de bains (4,2 m²)
- Chambre (13,1 m²)
- Chambre 2 (9,8 m²)
- Chambre 3 (8,8 m²)
- Séjour (17,9 m²)
- Cuisine (11,1 m²)
- Cellier (3,0 m²)
- balcon (6,0 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1977

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Général

Parking exterieur
WC séparés
Chauffage : Collectif radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Bacs laqués
Ascenseur
Balcon
Digicode
Interphone

À savoir

Travaux récents : ravalement et isolation façades, étanchéité toit, remplacement système complet VMC, changement porte entrée du bâtiment, changement chaudière gaz ( environ 40K€ cout)
Travaux à prévoir : Rien
Charges / mois : 270 €
Taxe foncière : 954 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Copropriété

Nombre de Lots : 46
Charges courantes par an : 1100,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890,0 € et 1240,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Patrick Avenel

CENTURY 21 Patrick Avenel

170 Place Charles Albert

74700 SALLANCHES

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04 50 58 01 61

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Achat Vente

9,4/10

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