Maison à vendre 2 pièces - 61,26 m² KERTZFELD - 67

**Maison de caractère avec dépendance à fort potentiel à Kertzfeld**

Charmante maison avec beaucoup de cachet, située dans la commune de Kertzfeld. Attenante à la maison, une dépendance offre, après travaux, un formidable potentiel de développement.

La maison aménagée, d'une surface habitable de 61,26 m² (85,19 m² au sol), se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un salon équipé d'un poêle à bois, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé et un espace cuisine/salle à manger. L'arrière du bâtiment donne accès à une pièce supplémentaire avec point d'eau, servant de buanderie et chaufferie (non comprise dans la surface habitable).

L'étage mansardé, en espace ouvert, se compose d'une vaste chambre avec espace rangement/dressing et coin bureau, qui pourrait être cloisonné selon les besoins.

Le bâtiment attenant, clos et couvert, offre l'opportunité d'un aménagement sur deux niveaux ainsi que d'un garage double.

Une cour offre la possibilité d'aménager une terrasse.

L'ensemble immobilier est construit sur une parcelle de 184 m².

Un bien rare à la vente, en exclusivité chez Century 21 Erstein, à visiter sans tarder !

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DPE : E (319 kWh/m²/an). GES : E (69 kg CO/m²/an).
Chauffage au fioul et poêle à bois.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 880 € et 2 600 € par an.
Numéro d'enregistrement DPE (ADEME) : 2667E1451604S

Prix : 216 000 € honoraires agence inclus, à la charge du vendeur. Mandat n° 46. Droits d'enregistrement et frais de notaire en sus. Stéphanie Guimier, carte pro n° CPI 6701 2025 000 000 024, registre des agents commerciaux sous le n° 944 835 974.