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Maison à vendre 8 pièces - 191,97 m² ST GENIES DE COMOLAS - 30

Ref : 8925

80 000 €

Honoraires charge acquéreur: 8,85 % TTC
Prix hors honoraires: 73500€

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Maison à vendre - 8 pièces - 191,97 m2 - St Genies De Comolas - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Située au cœur du charmant village de Saint-Géniès-de-Comolas, cette bâtisse de caractère d'environ 192 m² offre une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel.

Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets d'aménagement et d'optimisation.

Anciennement exploitée en boulangerie, cette propriété se compose d'un local commercial avec espace de vente et annexes, idéal pour relancer une activité ou créer un commerce de proximité,
et d'un logement attenant offrant de beaux volumes à réaménager selon vos besoins.

Ce bien polyvalent permet d'envisager de nombreux projets :
Une création de plusieurs logements locatifs avec forte rentabilité potentielle.

Son emplacement stratégique, à proximité des axes menant vers Avignon et Orange, renforce son attractivité locative et commerciale.

Vue globale

Surface totale : 241,9 m²
Surface habitable : 192,0 m²
Surface terrain : 362 m²
Nombre de pièces : 8
- local commercial (25 m²)
- Cave (10 m²)
- pièce (15 m²)
- Buanderie (3,3 m²)
- WC (1,6 m²)
- Pièce à aménager (15,8 m²)
- pièce arrière cuisine (45,5 m²)
- palier étage (1 m²)
- Chambre 1 (14,8 m²)
- Chambre 2 (13,7 m²)
- Chambre 3 (11 m²)
- Salle de bains/ WC (6,9 m²)
- Salle à manger (22 m²)
- Dégagement étage (2,5 m²)
- Cuisine (13,3 m²)
- Terasse (18 m²)

Équipements

Les plus

Parking couvert

Terrasse

Général

Parking couvert : 2 place(s)
Chauffage : Central
Façade : Crépis
Placards

À savoir

Taxe foncière : 857 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Big

CENTURY 21 La Big

1 avenue Jean Perrin

30200 BAGNOLS SUR CEZE

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04 66 89 07 55

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Achat Vente

8,9/10

Location Gestion

9,0/10

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