Appartement à vendre 4 pièces - 75 m² LAMBRES LEZ DOUAI - 59

Lambres-lez-Douai Immeuble à usage multiple avec fort potentiel
Emplacement central, jardin privatif et configuration modulable
Situé sur un axe central de Lambres-lez-Douai, cet immeuble de 75m² à usage multiple représente une opportunité intéressante pour un acquéreur recherchant un bien modulable, bien placé et évolutif. Grâce à sa configuration flexible et à son emplacement stratégique, il convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif ou professionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrez un espace de vie lumineux, offrant un volume confortable et agréable. Cette surface permet d'aménager un salon convivial et fonctionnel, adapté à différents projets. Une pièce attenante complète cet espace et peut faire office de salle à manger, bureau ou autre selon vos besoins. Cette modularité constitue un véritable atout pour adapter le bien à votre projet.
Un espace sanitaire est également présent à ce niveau, apportant praticité et fonctionnalité.
À l'arrière, un jardin privatif d'environ 75 m² offre un extérieur rare pour ce type de bien en centre-ville.
À l'étage, un plateau de 30 m² avec mezzanine ouvre la voie à de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette surface peut être redistribuée afin de créer deux chambres, avec la possibilité d'y intégrer une salle de bains ou une cuisine selon la destination du projet. Ce potentiel d'aménagement permet d'optimiser les volumes et d'envisager une configuration adaptée aux besoins futurs.
Une cave complète l'ensemble, apportant un espace de stockage supplémentaire.
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts du bien. Situé sur un axe central de la commune, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, services et infrastructures locales. Cette situation facilite les déplacements et renforce l'attractivité du bien auprès d'un large public.
Les points forts de cette propriété résident dans sa luminosité, son jardin privatif, son emplacement stratégique et surtout son fort potentiel d'aménagement. Il s'adresse aussi bien à un primo-accédant souhaitant créer son espace de vie sur mesure qu'à un investisseur recherchant un bien modulable dans un secteur dynamique.
Proposé au prix de 109 500 € frais d'agence inclus, cet immeuble représente une opportunité cohérente pour concrétiser un projet immobilier à Lambres-lez-Douai.
Une visite est recommandée pour apprécier pleinement les volumes et le potentiel qu'offre ce bien.