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Maison à vendre 5 pièces - 111 m2 FLEAC - 16

Ref : 7904

203 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
  • Prix hors honoraires: 190000€
Maison à vendre - 5 pièces - 111 m2 - Fleac - 16 - POITOU-CHARENTES
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Description

Nichée à Fléac, cette maison de 112m² se présente sous la forme d'un pavillon semienterré, lumineux car traversant d'Est en Ouest. En franchissant l'entrée, vous accédez à une pièce de vie où un poêle à granulés vous promet des soirées chaleureuses, ainsi qu'à une cuisine fonctionnelle. Le logement comprend quatre chambres, dont une aménagée en bureau, offrant ainsi un espace dédié au travail ou à la lecture, et une salle de bains conviviale et une partie salle d'eau. Le terrain, entièrement clos, vous assure intimité et sécurité, idéal pour profiter d'un jardin sans contrainte.
L'état général nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de personnaliser chaque espace à votre goût. Le bien bénéficie d'un DPE classé D. Situé dans un environnement calme et verdoyant, vous profiterez de la tranquillité du quartier tout en étant à proximité d'une zone commerciale accessible, pour vos courses quotidiennes. Une opportunité à saisir pour créer votre futur chezvous à Fléac.

Vue globale

  • Surface totale : 111 m2
  • Surface habitable : 111 m2
  • Surface terrain : 1 000 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,8 m2)
    • Pièce de vie (31 m2)
    • Cuisine aménagée (11,7 m2)
    • Chambre 1 (14 m2)
    • Chambre 2 (11,3 m2)
    • Chambre 3 (10,4 m2)
    • Bureau (10,7 m2)
    • Salle de bains (6,3 m2)
    • Salle d'eau (1,6 m2)
    • Dégagement (6,8 m2)
    • WC (1,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 110 m2
  • Chauffage : Individuel poêle à granulés mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Balcon
  • Cheminée, double vitrage, placards

À savoir

  • Travaux récents : Poêle à granules 2023
  • Travaux à prévoir : Raffraichissement, électricité, modernisation
  • Taxe foncière : 1427 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2497kWh/m2.ankg CO2/m2.an145 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 02/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2222,0 € et 3006,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aloha Immobilier

CENTURY 21 Aloha Immobilier

CENTURY 21 Aloha Immobilier

163 rue Saint Roch

16000 ANGOULEME

05 45 90 01 00
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,1/10
Location Gestion
9,5/10

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