Immeuble à vendre 180 m2 CAGNES SUR MER - 06
756 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble en ancien de 180 m² au Cros de Cagnes, à Cagnes-sur-Mer (06800), situé à 50 m de la mer. Le bâtiment compte deux niveaux – rez-de-chaussée et un étage – et est divisé en 4 lots.
Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux sont en location depuis plus de 20 ans. L'un bénéficie d'une cour arrière extérieure, l'autre d'une réserve fermée avec chambre froide. À l'étage se trouvent deux appartements deux pièces identiques, dotés du double vitrage. L'un est loué au titre d'un bail triennal, l'autre est actuellement vacant. Les quatre lots disposent chacun de compteurs d'électricité et d'eau individuels.
La toiture a été refaite en 2016.
Prix de vente : 756 000 € (4 200 €/m²). Taxe foncière : 2 818 €.
Diagnostics : classe énergie D – 205 kWh/m²/an, classe GES B – 8 kg CO₂/m²/an. Coût annuel des énergies estimé entre 1 149 € et 1 555 € (référence 2023).
Description
Idéal investisseurs, ce petit immeuble élevé d'un étage en très bon état (façade, toiture de 2016) idéalement situé au Cros de Cagnes et tout proche du bord de mer est composé de 4 lots.
Au rez-de chaussée se trouvent deux locaux commerciaux loués depuis plus de 20 ans. L'un dispose d'une cour arrière extérieure et l'autre d'une réserve fermé avec chambre froide.
A l'étage deux deux pièces identiques avec double vitrage.
L'un est loué avec un bail triennal et l'autre est vide de toute location avec un gros potentiel locatif à l'année ou en saisonnier.
Les 4 biens ont chacun leurs propres compteurs (électricité et eau).
Ce bien a un excellent rapport locatif et est idéal pour un investissement.
Vue globale
- Surface totale : 180 m2
À savoir
- Taxe foncière : 2818 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 04/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1149,0 € et 1555,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Rivièra Transactions
CENTURY 21 Rivièra Transactions
170 avenue du Général de Gaulle
06700 ST LAURENT DU VAR
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