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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 90,21 m2 NANTES - 44

Ref : 15199

316 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 300000€
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Description

NANTES - TALENSAC

Découvrez cet appartement plein de potentiel. Situé au deuxième et dernier étage, cet espace de 90m² à rafraîchir vous offre un grand salon, une cuisine indépendante, trois chambres spacieuses, une salle de bain et une cave.
Vous apprécierez les volumes de chaque pièce, la luminosité ainsi que les parquets anciens.
Profitez d'une vie de quartier dynamique avec tous les commerces dont le marché de TALENSAC, écoles (Lycée et Collège privé Saint-Stanislas à seulement 100m) et services à proximité.

Pour vos déplacements, la station de tramway 50 Otages sur la ligne 2 est à seulement 300m, facilitant l'accès à toute la ville. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du Square du Maquis-de-Saffré et de l'Île de Versailles, parfaits pour des moments de détente en plein air.

Cet appartement représente une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à créer leur cocon personnalisé dans un des quartiers les plus convoités de NANTES, ou faire un investissement locatif très rentable en colocation meublé.

Vue globale

  • Surface totale : 102,9 m2
  • Surface habitable : 90,2 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (21,3 m2)
    • Cuisine (10,3 m2)
    • Salle de bains (6,4 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Chambre (19,2 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Degagement (2,7 m2)
    • Entrée (6,0 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel individuel gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

  • Charges / mois : 150 €
  • Taxe foncière : 1248 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 7
  • Charges courantes par an : 1800,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24646kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 46

Date du DPE : 04/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520,0 € et 2110,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talensac

CENTURY 21 Talensac

CENTURY 21 Talensac

23 rue du Bel Air

44000 NANTES

Afficher le téléphone
02 51 86 02 01
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
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