Maison à vendre 4 pièces - 142 m² LE LOROUX BOTTEREAU - 44

Propriété de caractère avec dépendances Campagne du Loroux-Bottereau, proche Nantes

À quelques minutes du bourg du Loroux-Bottereau et à moins de 30 minutes de Nantes, cette propriété en pierre séduira les amateurs de charme, d'espace et d'authenticité.

Implantée sur une parcelle d'environ 2 000 m², elle bénéficie d'une vue dégagée vers l'ouest et d'un environnement campagne préservé. Les extérieurs offrent deux terrasses avec pergola bois ainsi qu'une mare, apportant caractère et sérénité à l'ensemble.

La maison développe environ 145 m², aujourd'hui organisés en deux logements communicants, permettant différents projets : résidence principale avec espace indépendant, regroupement familial ou activité locative.
Le logement secondaire, actuellement exploité en location courte durée, génère un revenu annuel d'environ 10 000 €. Il est vendu avec l'intégralité de son mobilier et de ses équipements, permettant une reprise immédiate de l'activité.

La propriété bénéficie également de prestations confortables :
pompes à chaleur, ballon thermodynamique, motorisations sur les portails et les volets, classement énergétique DPE C.
Des matériaux authentiques et de qualité participent au cachet de l'ensemble.

Les dépendances constituent un véritable atout :
un garage indépendant d'environ 73 m² pouvant accueillir un camping-car,
un atelier d'environ 40 m²,
une buanderie équipée de rangements intégrés sur mesure,
ainsi que plusieurs espaces annexes offrant encore du potentiel.

Un bien atypique et évolutif, idéal pour un projet de vie au calme, tout en restant proche des principaux axes : église du Loroux-Bottereau à 4 minutes, route de Cholet à 10 minutes, périphérique nantais à 12 minutes, rond-point de la Belle Étoile à 16 minutes et Vallet à 15 minutes.