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Appartement F5 à vendre 5 pièces - 89 m² CANNES - 06

Ref : 54068

495 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F5 à vendre - 5 pièces - 89 m2 - Cannes - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Votre agence CENTURY 21 Immobilier Conseil vous propose à la vente ce superbe appartement 5 pièces de 90 m² avec 4 chambres, idéalement situé dans le quartier très prisé de Stanislas, à quelques pas de l'Institut Stanislas, de la rue du Suquet et à seulement 10 minutes à pied de la mairie de Cannes, du Vieux-Port, des plages et du Palais des Festivals.Situé dans un petit immeuble avec seulement deux appartements et un local commercial, ce bien bénéficie d'un cadre de vie particulièrement calme et confidentiel, très rare dans le secteur, avec charges extrêmement faibles (environ 350 € / an). Entièrement rénové avec soin en 2021, l'appartement séduit par ses volumes exceptionnels avec plus de 3,50 m de hauteur sous plafond, son charme de l'ancien conservé (cheminées d'ornement dans les chambres) et son agencement optimisé sans perte d'espace. Exposé plein sud, il offre une belle luminosité tout au long de la journée et dispose d'un agréable balcon d'environ 5 m² avec store neuf, sans vis-à-vis. L'appartement se compose :
d'une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte donnant sur le balcon
d'une chambre avec salle d'eau privative et placard
de trois autres chambres confortables avec rangements
d'une salle de bains avec espace buanderie et toilettes
de toilettes invités
Prestations de qualité :
rénovation complète en 2021
huisseries double vitrage remplacées en 2022
climatisation réversible Daikin dans toutes les pièces
fibre optique installée
réseau RJ45 dans chaque chambre
variateurs de lumière
parquet au sol
Stationnement gratuit et facile dans le quartier.
Possibilité d'acquérir en complément deux garages fermés situés à environ 100 mètres. Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre à Cannes ou un investissement locatif, grâce à sa configuration familiale et à sa proximité immédiate du centre-ville. Nous contacter au 04 92 19 45 45 pour toutes de mandes de visites ou question. Your agency, CENTURY 21 Immobilier Conseil, is pleased to present for sale this superb 5-room apartment of 90 m² with 4 bedrooms, ideally located in the highly sought-after Stanislas district, just a short walk from Institut Stanislas, Rue du Suquet, and only 10 minutes on foot from Cannes City Hall, the Old Port, the beaches, and the Palais des Festivals.

Located in a small building with only two apartments and one commercial unit, this property offers a particularly calm and private living environment, which is very rare in the area, with extremely low charges (approximately €350/year).

Fully renovated with care in 2021, the apartment impresses with its exceptional volumes (ceiling height over 3.50 m), its preserved period charm (decorative fireplaces in the bedrooms), and an optimized layout with no wasted space. Facing south, it benefits from beautiful natural light throughout the day and features a pleasant balcony of approximately 5 m² with a new awning, without any overlooking neighbors.

The apartment consists of:

a bright and pleasant living area with living room and open kitchen opening onto the balcony

one bedroom with a private shower room and closet

three additional comfortable bedrooms with storage

a bathroom with laundry space and toilet

guest toilet

High-quality features:

complete renovation in 2021

double-glazed windows replaced in 2022

Daikin reversible air conditioning in all rooms

fiber optic internet installed

RJ45 network in every bedroom

dimmable lights

parquet flooring

Free and easy parking in the area.

It is also possible to purchase two separate garages located about 100 meters away.

This rare property is ideal as a primary residence, a pied-à-terre in Cannes, or a rental investment, thanks to its family-friendly layout and immediate proximity to the city center.

For any questions or to schedule a visit, please contact us at +33 4 92 19 45 45.

Vue globale

Surface totale : 89 m²
Surface habitable : 89 m²
Type d'appartement : F5
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 5
- Hall (3,4 m²)
- WC (1,2 m²)
- Chambre 1 avec placard et salle d'eau (10,3 m²)
- Séjour+ cuisine (33,6 m²)
- Chambre 2 (9,6 m²)
- chambre 3 + placard (11,0 m²)
- Chambre 4 + placard (13,7 m²)
- Salle de bains et espace buanderie (6,2 m²)
- Balcon (5,0 m²)

Équipements

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Toiture : Tuile
Balcon
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 30 €
Taxe foncière : 1390 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 4
Charges courantes par an : 350,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 04/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1058,0 € et 1432,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immobilier Conseil

CENTURY 21 Immobilier Conseil

43 avenue Francis Tonner

06150 CANNES LA BOCCA

Afficher le téléphone

04 92 19 45 45

Votre agence est notée

Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,7/10

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