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Maison à vendre 5 pièces - 131,43 m² CHAMONIX MONT BLANC - 74

Ref : 635

1 612 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 131,43 m2 - Chamonix Mont Blanc - 74 - RHONE-ALPES

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Description

Chalet au village des Praz

LE SECTEUR
Tout simplement idéal. Le centre village est à moins de 5 minutes à pied, la télécabine de la Flégère à 6 minutes et le golf 18 trous à 2 minutes. Le domaine skiable Brévent / Flégère est donc accessible directement sans véhicule. Le village des Praz est l'un des secteurs les plus recherchés pour son charme architectural et sa situation parfaite dans la vallée de Chamonix. Le train s'y arrête tout comme les bus passant régulièrement tout au long de la journée.

LE TERRAIN
La parcelle de 600 m² est plate et permet d'accueillir, outre le chalet, un carport pour deux voitures, un mazot de rangement, ainsi qu'une piscine (hors-sol). La vue est dégagée sur le Mont-Blanc et l'ensemble de la chaine. L'emplacement est rare.

LE CHALET
La surface du chalet de près de 140 m² (dont 121 m² habitables) se répartit sur deux niveaux. Il date de 1975 et sa façade principale est orientée plein sud, face au Mont-Blanc. La toiture et son isolation ont été refaites en 2023. Sa terrasse, à l'abri des regards, est parfaite pour profiter des beaux jours. Ce chalet à vendre à Chamonix se répartit comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon / chambre, une chambre ouverte sur le salon, une chambre indépendante, une salle de douche WC, une chaufferie/ buanderie et un garage.
Étage : un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée et équipée, une chambre de maitre, une chambre/bureau, une salle de bain douche WC et une terrasse.

Notre agence immobilière vous propose aussi de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! Chalet in Les Praz village in Chamonix

THE AREA
Simply ideal. The village centre is less than a 5-minute walk away, the Flégère cable car is 6 minutes away and the 18-hole golf course is 2 minutes away. The Brévent/Flégère ski area is therefore directly accessible without a vehicle. The village of Les Praz is one of the most sought-after areas for its architectural charm and perfect location in the Chamonix valley. The train stops there, as do buses that run regularly throughout the day.

THE LAND
The 600 m² plot is flat and can accommodate, in addition to the chalet, a carport for two cars, a storage shed, and an above-ground swimming pool. There is an unobstructed view of Mont Blanc and the entire mountain range. The location is rare.

THE CHALET
The chalet has a surface area of nearly 140 m² (including 121 m² of living space) spread over two levels. It dates from 1975 and its main façade faces south, towards Mont Blanc. The roof and insulation were redone in 2023. Its terrace, sheltered from view, is perfect for enjoying sunny days. This chalet for sale in Chamonix is laid out as follows:
Ground floor: entrance hall, living room/bedroom, bedroom opening onto the living room, separate bedroom, shower room with WC, boiler room/laundry room and garage.
First floor: a living/dining room with a fireplace, a separate fitted kitchen, a master bedroom, a bedroom/study, a shower room with WC and a terrace.

Our real estate agency offers you the possibility to schedule a live visit through WhatsApp, Face Time or Teams. Contact us !

Vue globale

Surface totale : 138,5 m²
Surface habitable : 131,4 m²
Surface terrain : 600 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Mont-Blanc

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel fioul
Double vitrage

À savoir

Travaux récents : 2023: couverture + isolation du toit 2024: lasures et traitement des façades extérieures
Taxe foncière : 368 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 03/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4828,0 € et 6532,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

117 avenue Ravanel Le Rouge

74400 CHAMONIX MONT BLANC

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04 50 58 05 98

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