Maison à vendre 7 pièces - 199,65 m2 ST ANDIOL - 13
Ref : 144
790 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
EXCLUSIVITÉ Propriété avec activité touristique en fonctionnement Revenus immédiats
À Saint-Andiol, dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété d'environ 200 m² s'étend sur plus de 3 500 m² de terrain arboré, au cœur d'un cadre naturel recherché en Provence.
Ce bien se distingue par un positionnement rare sur le marché : il combine une résidence principale confortable avec une activité de location saisonnière déjà en place, opérationnelle immédiatement, sans travaux ni phase de lancement.
Actuellement exploitée en partie via une plate-forme de réservation et en direct, la propriété génère un chiffre d'affaires d'environ 46 000 € sur seulement cinq mois d'activité. Son potentiel, en exploitation optimisée sur une période plus large et avec une présence renforcée en ligne, est estimé entre 65 000 € et 80 000 € par an, laissant entrevoir une marge de progression significative.
La configuration a été pensée pour maximiser l'indépendance des espaces et la rentabilité. Un studio indépendant avec cuisine, salle d'eau, WC et jardin privatif permet une première unité locative autonome. Trois suites parentales complètent l'ensemble, chacune disposant de leur propre salle d'eau, WC, terrasse et entrée indépendante, offrant des prestations recherchées par la clientèle touristique.
La partie principale de l'habitation propose un espace de vie convivial avec salon et séjour, une cuisine entièrement équipée prolongée par une arrière-cuisine, un four à pizzas, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, une pièce supplémentaire peut être utilisée comme bureau ou espace nuit selon les besoins.
À l'extérieur, le terrain, entièrement clos et sans vis-à-vis, accueille une piscine semi-enterrée, un espace barbecue avec appentis et plusieurs zones de détente, dans un environnement propice au repos et à l'accueil de voyageurs. Un abri forage complète les prestations.
La propriété offre également une possibilité d'agrandissement d'environ 30 % de la surface bâtie, permettant d'envisager un développement supplémentaire de l'activité.
Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur en location saisonnière, à un porteur de projet en chambres d'hôtes, qu'à un acquéreur en reconversion souhaitant allier cadre de vie et revenus, ou encore à une famille désirant conserver une partie habitation tout en générant un complément financier.
Contactez-nous pour plus d'informations. CENTURY 21 Terre de Provence - 04.22.07.44.60. EXCLUSIVE Property with an existing tourist business Immediate income
In Saint-Andiol, in a peaceful, verdant, and secluded setting, this property of approximately 200 sq m sits on over 3,500 sq m of wooded land, in the heart of a sought-after natural environment in Provence.
This property stands out for its unique market positioning: it combines a comfortable primary residence with an already established seasonal rental business, operational immediately, without any renovations or launch phase.
Currently operated partly through a booking platform and directly, the property generates a turnover of approximately €46,000 in just five months of operation. Its potential, with optimized operation over a longer period and a stronger online presence, is estimated at between €65,000 and €80,000 per year, suggesting significant growth potential.
The layout has been designed to maximize the independence of the living spaces and profitability. An independent studio with a kitchen, shower room, toilet, and private garden provides a self-contained rental unit. Three master suites complete the property, each with its own shower room, toilet, terrace, and private entrance, offering amenities sought after by tourists.
The main part of the house features a welcoming living area with a lounge and dining room, a fully equipped kitchen with an adjoining utility room, a pizza oven, and a laundry room. Upstairs, an additional room can be used as an office or bedroom, depending on your needs.
Outside, the fully enclosed grounds offer complete privacy and include a semi-inground swimming pool, a barbecue area with a lean-to, and several relaxation areas, creating an environment ideal for both relaxation and welcoming guests. A well house completes the amenities.
The property also offers the possibility of expanding the existing building area by approximately 30%, allowing for further business development.
This property is ideal for a seasonal rental investor, a bed and breakfast project, a career changer looking to combine lifestyle and income, or a family wishing to maintain a residential property while generating supplemental income.
Contact us for more information. CENTURY 21 Terre de Provence - +33 4 22 07 44 60
À Saint-Andiol, dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété d'environ 200 m² s'étend sur plus de 3 500 m² de terrain arboré, au cœur d'un cadre naturel recherché en Provence.
Ce bien se distingue par un positionnement rare sur le marché : il combine une résidence principale confortable avec une activité de location saisonnière déjà en place, opérationnelle immédiatement, sans travaux ni phase de lancement.
Actuellement exploitée en partie via une plate-forme de réservation et en direct, la propriété génère un chiffre d'affaires d'environ 46 000 € sur seulement cinq mois d'activité. Son potentiel, en exploitation optimisée sur une période plus large et avec une présence renforcée en ligne, est estimé entre 65 000 € et 80 000 € par an, laissant entrevoir une marge de progression significative.
La configuration a été pensée pour maximiser l'indépendance des espaces et la rentabilité. Un studio indépendant avec cuisine, salle d'eau, WC et jardin privatif permet une première unité locative autonome. Trois suites parentales complètent l'ensemble, chacune disposant de leur propre salle d'eau, WC, terrasse et entrée indépendante, offrant des prestations recherchées par la clientèle touristique.
La partie principale de l'habitation propose un espace de vie convivial avec salon et séjour, une cuisine entièrement équipée prolongée par une arrière-cuisine, un four à pizzas, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, une pièce supplémentaire peut être utilisée comme bureau ou espace nuit selon les besoins.
À l'extérieur, le terrain, entièrement clos et sans vis-à-vis, accueille une piscine semi-enterrée, un espace barbecue avec appentis et plusieurs zones de détente, dans un environnement propice au repos et à l'accueil de voyageurs. Un abri forage complète les prestations.
La propriété offre également une possibilité d'agrandissement d'environ 30 % de la surface bâtie, permettant d'envisager un développement supplémentaire de l'activité.
Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur en location saisonnière, à un porteur de projet en chambres d'hôtes, qu'à un acquéreur en reconversion souhaitant allier cadre de vie et revenus, ou encore à une famille désirant conserver une partie habitation tout en générant un complément financier.
Contactez-nous pour plus d'informations. CENTURY 21 Terre de Provence - 04.22.07.44.60. EXCLUSIVE Property with an existing tourist business Immediate income
In Saint-Andiol, in a peaceful, verdant, and secluded setting, this property of approximately 200 sq m sits on over 3,500 sq m of wooded land, in the heart of a sought-after natural environment in Provence.
This property stands out for its unique market positioning: it combines a comfortable primary residence with an already established seasonal rental business, operational immediately, without any renovations or launch phase.
Currently operated partly through a booking platform and directly, the property generates a turnover of approximately €46,000 in just five months of operation. Its potential, with optimized operation over a longer period and a stronger online presence, is estimated at between €65,000 and €80,000 per year, suggesting significant growth potential.
The layout has been designed to maximize the independence of the living spaces and profitability. An independent studio with a kitchen, shower room, toilet, and private garden provides a self-contained rental unit. Three master suites complete the property, each with its own shower room, toilet, terrace, and private entrance, offering amenities sought after by tourists.
The main part of the house features a welcoming living area with a lounge and dining room, a fully equipped kitchen with an adjoining utility room, a pizza oven, and a laundry room. Upstairs, an additional room can be used as an office or bedroom, depending on your needs.
Outside, the fully enclosed grounds offer complete privacy and include a semi-inground swimming pool, a barbecue area with a lean-to, and several relaxation areas, creating an environment ideal for both relaxation and welcoming guests. A well house completes the amenities.
The property also offers the possibility of expanding the existing building area by approximately 30%, allowing for further business development.
This property is ideal for a seasonal rental investor, a bed and breakfast project, a career changer looking to combine lifestyle and income, or a family wishing to maintain a residential property while generating supplemental income.
Contact us for more information. CENTURY 21 Terre de Provence - +33 4 22 07 44 60
Vue globale
- Surface totale : 199,7 m2
- Surface habitable : 199,7 m2
- Surface terrain : 3 580 m2
-
Nombre de pièces : 7
- Studio (23,9 m2)
- Chambre (11,2 m2)
- Séjour/Cuisine (62 m2)
- Salle d'eau (4,5 m2)
- Chambre (27,7 m2)
- Buanderie (6,3 m2)
- Chambre (28,4 m2)
- Chambre (35,6 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Autre
Jardin
Général
- Autre
- Chauffage : Individuel cheminée + climatisation réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Enduit
- Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 2088 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 15/07/2021
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Terre de Provence
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