Immeuble à vendre 434 m² EPINAY SUR ORGE - 91

Dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier développe environ 430 m² habitables et se compose de trois logements indépendants, idéal pour un projet d'investissement ou une acquisition patrimoniale. Édifié sur une vaste parcelle de 1 983 m², divisible, il offre de nombreuses possibilités d'évolution, tant en termes de valorisation que d'aménagement.

L'immeuble est organisé en trois appartements distincts. En rez-de-jardin, un premier logement d'environ 109 m² comprend un séjour, deux studios, une chambre indépendante pouvant être louée ainsi qu'une cave, offrant un fort potentiel locatif. Le rez-de-chaussée accueille un second appartement de 161 m² aux volumes généreux, composé d'un salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine, d'une suite parentale, d'une chambre et d'un dressing avec douche. Au premier étage, un troisième logement de 154 m² propose un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et une salle de bain.

Un règlement de copropriété a d'ores et déjà été établi, Il est également possible de repenser la configuration des appartements actuels afin d'optimiser encore davantage le rendement locatif.

La propriété bénéficie d'un terrain arboré rare sur le secteur, offrant un cadre de vie agréable et serein tout en laissant entrevoir un réel potentiel de division parcellaire ou de développement complémentaire.

Idéalement situé à Épinay-sur-Orge, à proximité des écoles, des transports en commun et avec un accès rapide à la gare RER C en une dizaine de minutes à pied, ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs ou projets familiaux d'envergure.