à vendre 397 m2 MARNAZ - 74
Ref : 241
410 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
À vendre en exclusivité à Marnaz, découvrez ce bâtiment industriel réhabilité, idéalement situé à proximité immédiate des grands axes et de la Nationale. Sur un terrain de 1 759 m², ce bien rare développe une surface totale de 397 m², dont une partie habitable de 80 m². Il offre un cadre parfaitement adapté à une activité artisanale, industrielle ou logistique, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un accès pratique.
L'ancienne usine a été repensée pour offrir à la fois fonctionnalité et confort. Une partie logement, d'environ 80 m², permet d'accueillir un exploitant ou d'aménager un espace d'accueil agréable. Attenant à cette zone, un vaste espace de travail d'environ 250 m² offre de multiples possibilités d'exploitation : stockage, atelier, showroom, ou encore espace de production. Son ouverture de grande dimension permet l'entrée de véhicules utilitaires, rendant le site particulièrement pratique pour les entreprises nécessitant des accès facilités.
Le terrain plat et dégagé offre un stationnement aisé pour plusieurs véhicules, ainsi qu'une large zone de manœuvre. Sa visibilité directe depuis l'axe routier en fait également un atout majeur pour toute activité nécessitant une bonne accessibilité et une présence sur le secteur.
Ce bien polyvalent séduira aussi bien les artisans à la recherche d'un espace de travail fonctionnel que les sociétés souhaitant disposer d'un site logistique ou d'un dépôt avec logement de fonction. Solide, modulable et stratégiquement placé, il offre un potentiel rare dans le secteur.
Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par les nombreuses possibilités qu'offre ce lieu singulier. For sale exclusively in Marnaz, discover this refurbished industrial building, ideally located close to major roads and the main national route. Set on a 1,759 m² plot of land, this rare property offers a total surface area of 397 m², including a residential section of 80 m². It provides the perfect setting for an artisanal, industrial, or logistics activity, benefiting from a strategic location and easy access.
The former factory has been redesigned to combine functionality and comfort. The residential area of around 80 m² can accommodate an operator or be converted into a welcoming reception or office space. Adjacent to this section, a large 250 m² workspace offers multiple possible uses storage, workshop, showroom, or production area. Its large entrance allows access for utility vehicles, making the site particularly practical for businesses requiring easy vehicle access.
The flat, open plot allows for convenient parking for several vehicles, along with a spacious maneuvering area. Its direct visibility from the main road is also a major advantage for any activity needing both accessibility and visibility.
This versatile property will appeal equally to craftsmen looking for a functional workspace and to companies seeking a logistics site or warehouse with on-site accommodation. Solid, adaptable, and strategically located, it offers rare potential in the area.
An opportunity not to be missed. Contact us to arrange a visit and let yourself be inspired by the many possibilities this unique property has to offer.
L'ancienne usine a été repensée pour offrir à la fois fonctionnalité et confort. Une partie logement, d'environ 80 m², permet d'accueillir un exploitant ou d'aménager un espace d'accueil agréable. Attenant à cette zone, un vaste espace de travail d'environ 250 m² offre de multiples possibilités d'exploitation : stockage, atelier, showroom, ou encore espace de production. Son ouverture de grande dimension permet l'entrée de véhicules utilitaires, rendant le site particulièrement pratique pour les entreprises nécessitant des accès facilités.
Le terrain plat et dégagé offre un stationnement aisé pour plusieurs véhicules, ainsi qu'une large zone de manœuvre. Sa visibilité directe depuis l'axe routier en fait également un atout majeur pour toute activité nécessitant une bonne accessibilité et une présence sur le secteur.
Ce bien polyvalent séduira aussi bien les artisans à la recherche d'un espace de travail fonctionnel que les sociétés souhaitant disposer d'un site logistique ou d'un dépôt avec logement de fonction. Solide, modulable et stratégiquement placé, il offre un potentiel rare dans le secteur.
Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par les nombreuses possibilités qu'offre ce lieu singulier. For sale exclusively in Marnaz, discover this refurbished industrial building, ideally located close to major roads and the main national route. Set on a 1,759 m² plot of land, this rare property offers a total surface area of 397 m², including a residential section of 80 m². It provides the perfect setting for an artisanal, industrial, or logistics activity, benefiting from a strategic location and easy access.
The former factory has been redesigned to combine functionality and comfort. The residential area of around 80 m² can accommodate an operator or be converted into a welcoming reception or office space. Adjacent to this section, a large 250 m² workspace offers multiple possible uses storage, workshop, showroom, or production area. Its large entrance allows access for utility vehicles, making the site particularly practical for businesses requiring easy vehicle access.
The flat, open plot allows for convenient parking for several vehicles, along with a spacious maneuvering area. Its direct visibility from the main road is also a major advantage for any activity needing both accessibility and visibility.
This versatile property will appeal equally to craftsmen looking for a functional workspace and to companies seeking a logistics site or warehouse with on-site accommodation. Solid, adaptable, and strategically located, it offers rare potential in the area.
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Vue globale
- Surface totale : 397 m2
À savoir
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 30/09/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vilminot Immobilier
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