Maison à vendre 8 pièces - 121 m² ST AMAND EN PUISAYE - 58

Situé sur la rue principale de Saint-Amand-en-Puisaye, cet immeuble offre un fort potentiel pour un projet d'habitation, d'investissement locatif ou d'exploitation commerciale.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement aménagé en bar, comprenant une salle d'exploitation, des sanitaires ainsi qu'une cave. Une partie habitable attenante dispose d'une cuisine, d'un salon et d'une salle d'eau.

À l'étage, un appartement indépendant de 4 pièces, entièrement à rénover, comprend une cuisine, un salon, deux chambres et une salle d'eau.

Le logement bénéficie d'une entrée indépendante située à l'arrière de l'immeuble, permettant de dissocier facilement l'activité commerciale de la partie habitation.

Un grenier complète l'ensemble.

De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous : poursuite ou création d'une activité commerciale au rez-de-chaussée, création d'un logement indépendant à l'étage, investissement locatif ou projet mixte habitation/commerces.

Possibilité d'acquérir en complément la licence IV du débit de boissons.

À découvrir rapidement pour son emplacement privilégié et son potentiel de valorisation.