Appartement F4 à vendre 4 pièces - 94 m2 ANNECY - 74
600 000 €
- Honoraires charge vendeur
Résumé AI
Appartement 4 pièces de 94 m² à Annecy (74000), en hypercentre, offrant 2 chambres. Le bien se situe dans une résidence avec ascenseur, en copropriété de 16 lots. Il s'agit d'un bien ancien.
Prix de vente : 600 000 €, soit 6 382,98 € par m².
Diagnostic de performance énergétique : classe D en consommation d'énergie (237 kWh/m²/an) et classe D en émissions de gaz à effet de serre (42 kg CO₂/m²/an). La consommation d'énergie finale s'élève à 210 kWh/m²/an.
Le chauffage est collectif. Le lot comprend une cave.
La copropriété a récemment fait l'objet de travaux de rénovation énergétique. Aucun travaux à prévoir. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 3 101 €, les charges mensuelles à 256 € et la taxe foncière à 1 218 €.
Description
Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, découvrez ce bel appartement 4 pièces bénéficiant d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités.
Situé dans une résidence avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie recherché, alliant confort et praticité. Son agencement permet de profiter d'espaces de vie agréables et fonctionnels, parfaitement adaptés à une famille, un couple ou un investissement patrimonial.
Vous apprécierez particulièrement son emplacement exceptionnel, qui vous permettra de tout faire à pied : écoles, transports, commerces, restaurants et les rives du lac sont accessibles en quelques minutes seulement.
Atout supplémentaire, **la copropriété a récemment bénéficié d'importants travaux de rénovation énergétique**, permettant d'améliorer les performances du bâtiment, le confort des occupants et de valoriser durablement le bien.
Vue globale
- Surface totale : 94 m2
- Surface habitable : 94 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 5ème
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (8,3 m2)
- Double séjour (31,4 m2)
- Chambre (12,1 m2)
- Chambre (11,5 m2)
- Cuisine (16 m2)
- Salle de bains (4,0 m2)
- WC (1,5 m2)
- Dégagement (9,2 m2)
- Balcon (2,5 m2)
- Balcon (1,4 m2)
- Balcon (0,3 m2)
- Cave (6,2 m2)
- Grenier (1,7 m2)
- Type de construction : Ancien
- Année construction : 1955
Équipements
Les plus
Dégagée
Général
- WC séparés
- Chauffage : Collectif gaz
- Eau chaude : Ballon électrique
- Ascenseur
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Travaux récents : Ravalement de façade
- Travaux à prévoir : Aucun
- Charges / mois : 256 €
- Taxe foncière : 1218 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 16
- Charges courantes par an : 3101,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 26/06/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 CD Immo
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