Appartement T4 à vendre 4 pièces - 82,85 m2 ANNECY - 74
485 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T4 de 82,85 m², en copropriété, situé à Cran-Gevrier (74960), au 1er étage d'une résidence neuve avec ascenseur. L'accès au bien est adapté aux personnes à mobilité réduite. À 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy, à 5 et 10 minutes à pied des écoles.
La pièce de vie de 37,46 m², équipée d'une cuisine ouverte, donne directement sur un balcon de 12,14 m² orienté vers les espaces verts de la résidence. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec espace dressing, ainsi que d'une salle de bains et d'un cellier extérieur. Des rangements intégrés complètent l'ensemble : deux placards dans le couloir, un dans une chambre et un dans la salle de bains. Les pièces de vie sont orientées à l'ouest ; les chambres, à l'ouest et au nord.
Le chauffage est collectif. Le bâtiment est certifié Effinergie RE2020.
La copropriété compte 105 lots. Charges de copropriété : 140 €. Budget prévisionnel de charges de copropriété : 1 €.
Un garage et une place de parking couverte sont proposés en option. Livraison prévisionnelle : 1er octobre 2026. Frais de notaire offerts et remise de 2 % sur le prix (offre en cours).
Prix de vente : 485 000 € (409,78 €/m²).
Description
À 15 minutes à pied et 5 minutes à vélo du centre-ville d'Annecy, cet appartement de 82,85 m² se situe au 1er étage d'une résidence neuve avec ascenseur, dans un environnement agréable au quotidien.
La pièce de vie avec cuisine ouverte de 37,46 m² s'ouvre directement sur un balcon de 12,14 m² bénéficiant d'une vue principale sur les espaces verts de la résidence.
L'appartement comprend trois chambres, dont une suite parentale avec espace dressing, ainsi qu'un cellier extérieur. Plusieurs rangements intégrés complètent l'ensemble avec deux placards dans le couloir, un dans une chambre et un dans une salle de bains.
Les pièces de vie bénéficient d'une exposition ouest tandis que les chambres profitent d'orientations ouest et nord. Certaines ouvertures donnent sur les espaces verts de la résidence et sur une ruelle peu passante.
Le bâtiment répond aux exigences du label Effinergie RE2020, garantissant performance énergétique et confort thermique.
Garage et place de parking couverte en option.
LIVRAISON PRÉVISIONNELLE : 1 OCTOBRE 2026
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + 2% REMISE SUR LE PRIX (Offre du moment)
D'autres appartements sont disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.
Vue globale
- Surface totale : 97,6 m2
- Surface habitable : 82,9 m2
- Type d'appartement : T4
- Étage : 1er
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (3,1 m2)
- Séjour + cuisine (37,3 m2)
- Dégagement (3,9 m2)
- Chambre 1 (12,2 m2)
- Chambre 2 (9,8 m2)
- Chambre 3 (9,3 m2)
- Salle de bain (5,3 m2)
- WC (2,2 m2)
- Type de construction : Contemporain
- Année construction : 2026
Équipements
Les plus
Accès personnes handicapées
Général
- WC séparés
- Chauffage : Collectif pompe à chaleur + chaudière mixte
- Eau chaude : Pompe à chaleur
- Toiture : Terrasse plat
- Ascenseur
- Balcon
- Parc, videophone
- 1 garage
À savoir
- Charges de copropriété : 140 €
À proximité
- Bus : 100m
- Commerces : 200m
- Maternelle : 800m
- Ecole Primaire : 800m
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