Appartement à vendre 3 pièces - 83,95 m² ANNECY - 74

En exclusivité, à Annecy-Meythet, au sein de la résidence L'Orchidée, découvrez cet appartement de 83,95 m² Loi Carrez, situé au 2e étage.
L'appartement propose actuellement un bel espace de vie d'environ 29 m², composé d'un séjour et d'un salon entièrement ouvert. Cette partie salon correspondait auparavant à une troisième chambre. Son accès depuis le couloir est aujourd'hui condamné, mais peut être facilement rouvert afin de retrouver une configuration avec 3 chambres.
La cuisine indépendante de 9,55 m², aménagée et équipée, a été installée en 2019.
La partie nuit comprend actuellement deux chambres de 12,58 m² et 10 m², une salle de bains, des WC séparés, de nombreux rangements ainsi qu'un séchoir de 2,03 m².
Le séjour se prolonge par un agréable balcon de plus de 12 m², offrant un véritable espace extérieur.
L'appartement bénéficie également d'une climatisation réversible par pompe à chaleur installée en 2023 et d'une configuration traversante.
Le logement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement pour être remis aux goûts du jour, mais ses volumes généreux et sa distribution offrent un vrai potentiel. Il peut être modulé selon les envies et les besoins : grand séjour, bureau, troisième chambre ou organisation plus familiale.
Un garage fermé de 16,76 m² en sous-sol est disponible à la vente en supplément.
DPE : D - 192 kWh/m²/an
GES : D - 32 kg CO/m²/an
Une exclusivité à découvrir pour ses volumes, son potentiel d'aménagement et son agréable balcon.