Appartement T5 à vendre 5 pièces - 111,97 m2 ANNECY - 74
734 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cet appartement T5 de 111,97 m², en immobilier neuf, se trouve à Cran-Gevrier (74960), à 15 minutes à pied et 5 minutes à vélo du centre-ville d'Annecy. Il occupe le dernier étage d'une résidence avec ascenseur.
La pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une surface de 37,63 m², s'ouvre sur un balcon d'environ 20 m² avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La hauteur sous plafond est de 3,5 mètres. Les pièces de vie sont exposées plein sud.
L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec espace dressing et salle de bain. Les chambres bénéficient d'orientations sud et sud-ouest. Un cellier extérieur ainsi que des rangements intégrés – deux placards dans le couloir, un dans une chambre et un dans une salle de bain – complètent le lot.
Le chauffage est collectif. L'immeuble est en copropriété de 105 lots, avec des charges de 200 € et un budget prévisionnel de charges de 1 €. Le bien n'est pas soumis au DPE. Le bâtiment est certifié label Effinergie RE2020.
Un garage et une place de parking sont proposés en option. La livraison prévisionnelle est fixée au 1er octobre 2026.
Prix : 734 000 €, soit 458,87 €/m². Dans le cadre de cette annonce, les frais de notaire sont offerts et une remise de 2 % est appliquée sur le prix.
Description
À 15 minutes à pied et 5 minutes à vélo du centre-ville d'Annecy, cet appartement de 111,97 m² occupe le dernier étage d'une résidence neuve avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable, lumineux et spacieux.
La pièce de vie avec cuisine ouverte de 37,63 m² s'ouvre directement sur un balcon de plus de 20 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Cet extérieur profite d'une belle hauteur sous plafond de 3,5 mètres, apportant une sensation d'ouverture et un confort supplémentaire au quotidien.
L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec espace dressing et salle de bain. L'appartement dispose également d'un cellier extérieur ainsi que de nombreux rangements intégrés avec deux placards dans le couloir, un dans une chambre et un dans une salle de bain.
Les pièces de vie profitent d'une exposition plein sud tandis que les chambres bénéficient d'orientations sud et sud-ouest, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le bâtiment répond aux exigences du label Effinergie RE2020, garantissant performance énergétique et confort thermique.
Garage et place de parking en option.
Visite d'appartement possible.
Livraison prévisionnelle : 1 octobre 2026.
Frais de notaire offerts + 2% remise sur le prix( offre du moment)
Vue globale
- Surface totale : 134,5 m2
- Surface habitable : 112,0 m2
- Type d'appartement : T5
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 5
- Entrée (6,8 m2)
- Séjour + cuisine (37,7 m2)
- Chambre 1 (18,0 m2)
- Salle d'eau (3,0 m2)
- Chambre 2 (10,1 m2)
- WC 1 (1,2 m2)
- Dégagement (6,5 m2)
- Chambre 3 (11,5 m2)
- Chambre 4 (10,6 m2)
- Salle de bain (4,6 m2)
- WC 2 (2,0 m2)
- Balcon (20 m2)
- Cellier (2,6 m2)
- Type de construction : Contemporain
- Année construction : 2026
Équipements
Les plus
Accès personnes handicapées
Général
- WC séparés
- Chauffage : Collectif pompe à chaleur + chaudière mixte
- Eau chaude : Pompe à chaleur
- Toiture : Terrasse plat
- Ascenseur
- Balcon
- Parc, videophone
- 2 garages
À savoir
- Charges de copropriété : 200 €
À proximité
- Bus : 100m
- Commerces : 200m
- Maternelle : 800m
- Ecole Primaire : 800m
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