Appartement T4 à vendre 4 pièces - 84,34 m2 ANNECY - 74
479 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T4 de 84,34 m², en résidence neuve avec ascenseur, au 1er étage, à Cran-Gevrier (74960). Le centre-ville d'Annecy est accessible en 15 minutes à pied ou 5 minutes à vélo ; commerces et transports sont à proximité.
La pièce de vie (28,82 m²), avec cuisine ouverte, s'ouvre sur une terrasse de 8,68 m². L'appartement comprend trois chambres — deux avec rangements intégrés, une avec salle de bain attenante — ainsi qu'un cellier. Les pièces de vie sont orientées ouest, les chambres nord-est et sud-est. La vue porte sur la rue et les espaces verts de la résidence.
Le chauffage est collectif. L'immeuble, en copropriété de 105 lots, est accessible aux personnes à mobilité réduite. Charges de copropriété : 150 €. Le bâtiment est labellisé Effinergie RE2020.
Prix : 479 000 €, avec frais de notaire offerts et remise de 2 % sur le prix. Livraison prévue le 1er octobre 2026. Garage et parking disponibles en option.
Logement neuf, non soumis au DPE.
Description
À 15 minutes à pied et 5 minutes à vélo du centre-ville d'Annecy, cet appartement de 84,34 m² se situe au 1er étage d'une résidence neuve avec ascenseur, dans un environnement agréable et bien desservi.
La pièce de vie avec cuisine ouverte de 28,82 m² s'ouvre sur une terrasse de 8,68 m².
L'appartement comprend trois chambres, dont une avec salle de bain attenante, ainsi qu'un cellier. Deux chambres disposent de rangements intégrés.
Les pièces de vie bénéficient d'une exposition ouest tandis que les chambres profitent d'orientations nord-est et sud-est, avec une alternance de vues sur la rue et les espaces verts de la résidence.
Le bâtiment répond aux exigences du label Effinergie RE2020, garantissant performance énergétique et confort thermique.
Garage et parking en option.
LIVRAISON PRÉVISIONNELLE : 1 OCTOBRE 2026
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + 2% REMISE EXCEPTIONNELLE SUR LE PRIX
D'autres appartements sont disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.
Vue globale
- Surface totale : 93,0 m2
- Surface habitable : 84,3 m2
- Type d'appartement : T4
- Étage : 1er
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (5,1 m2)
- Séjour + cuisine (28,9 m2)
- Dégagement (4,8 m2)
- Chambre 1 (13,5 m2)
- Salle d'eau (3,1 m2)
- Chambre 2 (11,7 m2)
- Chambre 3 (9,3 m2)
- Salle de bain (4,7 m2)
- WC (1,3 m2)
- cellier (2,0 m2)
- Type de construction : Contemporain
- Année construction : 2026
Équipements
Les plus
Accès personnes handicapées
Terrasse
Général
- WC séparés
- Chauffage : Collectif pompe à chaleur + chaudière mixte
- Eau chaude : Pompe à chaleur
- Toiture : Terrasse plat
- Ascenseur
- Parc, videophone
- 1 garage
À savoir
- Charges de copropriété : 150 €
À proximité
- Bus : 100m
- Commerces : 200m
- Maternelle : 800m
- Ecole Primaire : 800m
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