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Résumé AI
Voici une maison de ville de 150 m² située à Montauban (82000), dans le quartier de Villebourbon, à quelques minutes à pied de la gare SNCF, avec un accès rapide à la rocade menant vers Toulouse. Datant de 1900, ce bien de 5 pièces comprend 3 chambres et une cuisine indépendante.
L'extérieur se compose d'une terrasse carrelée de 25 m² et d'un jardin ombragé sans vis-à-vis, sur un terrain de 377 m². Un garage est inclus. Le chauffage est central au gaz à condensation.
Le bien est proposé à la vente au prix de 266 500 €, soit 1 776,67 €/m². La taxe foncière s'élève à 2 137 €. Le bien est libre.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (144 kWh/m²/an en énergie primaire ; 138 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES D (30 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 2 060 € et 2 840 € (prix moyens des énergies 2023).
Description
À seulement quelques minutes à pied, de la gare SNCF et avec un accès rapide à la rocade menant à Toulouse, découvrez cette maison de ville 5 pièces de 150 m² pleine de potentiel, nichée sur une parcelle intime. Idéale pour les familles en quête d'un cadre de vie serein et dynamique, ce bien allie caractère ancien et confort moderne.
Points forts :
* Surface généreuse : 150 m² habitables,
* Grande terrasse carrelée de 25 m², jardin intime, ombragé et sans vis-à-vis, parfait pour vos moments ensoleillés .
* Confort & praticité : Garage, chauffage central gaz à condensation.
* Potentiel : À rafraîchir, offrant la possibilité d'une rénovation personnalisée pour valoriser encore davantage ce patrimoine de 1900.
* Performance énergétique : Classe DPE D.
Pourquoi ce bien est fait pour vous ?
Conjuguer charme de l'ancien et confort contemporain, cette maison de ville vous invite à :
* Investir à Montauban, dans l'un quartier recherché, alliant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain.
* Personnaliser votre futur foyer, en rafraîchissant la décoration et en aménageant à votre goût (cuisine indépendante, possibilité de créer une suite parentale).
* Profiter d'un espace extérieur rare en centre-ville, idéal pour vos barbecues d'été, la création d'un potager ou un coin détente en famille.
Contactez-nous vite au 05 63 91 63 33, pour organiser votre visite !
Votre avenir commence ici, au cœur de Villebourbon.
Vue globale
- Surface totale : 150 m2
- Surface habitable : 150 m2
- Surface terrain : 377 m2
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Nombre de pièces : 5
- Entrée (9,6 m2)
- Séjour (27 m2)
- Cuisine (10,7 m2)
- coin repas (17,9 m2)
- Salle de bains (4,2 m2)
- WC (0,7 m2)
- WC (4,6 m2)
- Chambre (15,8 m2)
- Chambre (15,1 m2)
- Chambre (17,2 m2)
- Salle d'eau (3,5 m2)
- garage (14,3 m2)
- Dégagement (5,5 m2)
- Dressing chambre parentale (7,1 m2)
- Bureau (12,8 m2)
- Terrasse (25 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Double vitrage, placards
- Isolation : Double & simple vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 2137 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 19/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060,0 € et 2840,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Riquelme Immobilier
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