Immeuble à vendre 464 m2 LE CREUSOT - 71
419 900 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble ancien de 464 m² situé à Le Creusot (71200), proposé à la vente au prix de 419 900 € (904,96 €/m²). L'ensemble est intégralement loué et se compose d'un local commercial d'environ 280 m² (loyer : 1 000 € HT/mois), de deux appartements d'environ 90 m² (loyers : 660 € et 645 €/mois) ainsi que d'une maison indépendante d'environ 60 m² sur la même parcelle (loyer : 545 €/mois). Le revenu locatif total s'élève à 2 850 € par mois, soit 34 200 € par an, pour une rentabilité brute d'environ 8,1 % et de 7 % après déduction de la taxe foncière (4 600 €), hors frais de notaire, charges, entretien et fiscalité. Aucun travaux à prévoir. Côté performance énergétique, le DPE affiche une classe énergie D (151 kWh/m²/an en énergie primaire ; 141 kWh/m²/an en énergie finale) et une classe GES D (30 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies se situe entre 2 730 € et 3 750 € (année de référence : 2023).
Description
Vous recherchez un investissement sécurisé avec des revenus immédiats ?
Découvrez cet ensemble immobilier entièrement loué comprenant :
Un local commercial d'environ 280 m² récemment loué 1 000 € HT/mois
Deux appartements d'environ 90 m² loués 660 € et 645 €/mois
Une maison indépendante d'environ 60 m² louée 545 €/mois
Revenus locatifs possible : 2 850 € par mois, soit 34 200 € par an.
Rentabilité brute : environ 8,1 %.
Rentabilité après déduction de la taxe foncière : 7 %, hors frais de notaire, charges, entretien et fiscalité
Les points forts :
Aucun travaux à prévoir
Bonne rentabilité
Diversification des locataires (commerce + habitation)
Maison indépendante sur la même parcelle
Patrimoine entretenu et valorisé
Un produit rare offrant des revenus immédiats et une gestion simplifiée, idéal pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence CENTURY 21 Agence de la Verrerie au 03 85 73 08 66.
Vue globale
- Surface totale : 464 m2
À savoir
- Taxe foncière : 4600 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 28/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730,0 € et 3750,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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