Appartement F2 à vendre 2 pièces - 47,10 m² RIEDISHEIM - 68

Appartement F2 ancien de 47,1 m² situé à Riedisheim (68400), au troisième étage d'un immeuble en copropriété de 57 lots. Le prix est de 78 000 €, soit 1 656,05 €/m².

Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour de 17 m² avec balcon, d'une cuisine séparée de 10 m², d'une chambre de 10 m² donnant sur le balcon, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une cave est comprise dans le lot. Le chauffage est collectif.

Le diagnostic de performance énergétique indique une classe E pour l'énergie (327 kWh/m²/an en primaire ; 290 kWh/m²/an en énergie finale) et une classe E pour les émissions de gaz à effet de serre (59 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel de fonctionnement estimé est compris entre 1 411 € et 1 909 € (année de référence 2023).

Le budget prévisionnel de charges de copropriété est de 160 704 €. Les charges mensuelles s'élèvent à 120 €, la taxe foncière à 700 € et le fonds de travaux ALUR à 50 €.

Le PPPT réalisé en 2025 signale que la résidence est en bon état général, sans dégradation majeure. Des améliorations peuvent être envisagées : mise en conformité des tableaux électriques et de la ventilation gaz, isolation des façades, installation d'une ventilation simple flux hygroréglable type B. Un diagnostic amiante devra être réalisé avant toute intervention.

En termes de desserte, plusieurs lignes de bus (20, 14, 59, 68R055, 11) sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Un collège, un lycée et des écoles maternelles se trouvent à moins de 6 minutes à pied. À proximité, un parc de jeux et le parc Jardin des Berges (environ 4 minutes) sont accessibles pour des promenades en extérieur.