Immeuble à vendre 300 m2 MARANS - 17
186 500 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,58 % TTC
- Prix hors honoraires: 175000€
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Résumé AI
Immeuble ancien de 300 m² situé en centre-ville de Marans (17230), à 20 minutes de La Rochelle.
Le bien se compose d'un local commercial de 110 m², d'un appartement triplex de 130 m² (entrée, cuisine équipée, séjour, salle d'eau avec WC et palier au premier étage ; 3 chambres au deuxième étage), et d'un appartement duplex de type 2 d'environ 45 m².
Prix de vente : 186 500 €, soit 621,67 €/m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (213 kWh/m²/an) – Classe GES : B (8 kgCO₂/m²/an).
Taxe foncière : 1 756 €.
Le bien est à proximité du marché couvert, des commerces et du port de plaisance.
Description
Beaucoup de potentiel, pour cet immeuble de 300 m² en plein centre ville, proche du marché couvert et de son port, il est composé :
- Un local commercial de 110 m².
- Un appartement en triplex de 130 m² comprenant : entrée, à l'étage : cuisine équipée, séjour, grande salle d'eau avec wc, palier. Au deuxième étage : 3 belles chambres.
- Un appartement possible à rénover totalement, de type deux pièces en duplex d'une surface d'environ 45 m².
Les atouts :
emplacement privilégié en hypercentre,
proximité immédiate du marché couvert, des commerces et du port de plaisance,
fort potentiel d'investissement,
Une belle opportunité pour un investisseur ou un projet mixte associant activité commerciale et revenus locatifs.
Vue globale
- Surface totale : 300 m2
À savoir
- Taxe foncière : 1756 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 11/10/2023
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Centre Ville
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