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Maison à vendre 4 pièces - 166,35 m² BOURBRIAC - 22

Ref : 2924

198 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 166,35 m2 - Bourbriac - 22 - BRETAGNE

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Résumé AI

Maison ancienne de 166,35 m² située au bourg de Bourbriac (22390), en Côtes-d'Armor (Bretagne), proposée à la vente pour 198 000 €, soit 1 190,26 €/m².

Le bien se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, une salle d'eau rénovée, des WC, un salon-séjour avec poêle à bois et une cuisine donnant sur une cour intérieure. Le 1er étage comprend les trois chambres, et un grenier aménagé est accessible au 2ème niveau.

La cour intérieure abrite une dépendance rénovée équipée d'un split, une seconde dépendance servant de stockage pour le bois, ainsi qu'un atelier. Un jardin clos de 1 500 m² est attenant.

Le diagnostic de performance énergétique situe le bien en classe D pour la consommation d'énergie (188 kWh/m²/an) et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre (5 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé, sur la base du référentiel 2023, est compris entre 1 300 € et 1 820 €.

Des travaux de rénovation sont à prévoir au 1er étage.

Description

Maison située au bourg de Bourbriac composée au rdc d'une entrée, salle d'eau rénovée, WC, salon-séjour avec poêle à bois, cuisine donnant sur une cour intérieure, au 1er étage 3 chambres et au 2ème grenier aménagé. Dans la cour intérieure vous trouverez, une première dépendance rénovée avec split idéale pour accueillir famille et amis ou pour une location, une seconde dépendance servant de pièce de stockage bois, un atelier et un jardin clos de 1500m2. Maison avec beaucoup d'authenticité au coeur de la ville nécessitant quelques travaux de rénovation au 1er étage. Contactez nous pour toute visite.

Vue globale

Surface totale : 119,9 m²
Surface habitable : 166,4 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (7,7 m²)
- Séjour (22 m²)
- Cuisine (15,5 m²)
- Degagement (3 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salle d'eau (3 m²)
- Chambre (19 m²)
- Chambre (17,6 m²)
- Chambre (6,9 m²)
- Chambre (22 m²)
- Degagement (1,5 m²)
- Dependace (15 m²)

Équipements

Les plus

Cour

Général

Chauffage : Individuel poêle bois electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre
Double vitrage
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 08/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300,0 € et 1820,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Rose-Marie labbé EI, agent commercial (RSAC 983782202)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le Calvez

CENTURY 21 Le Calvez

26 rue Notre Dame

22200 GUINGAMP

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

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