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Maison à vendre 12 pièces - 181,66 m2 VALFF - 67

Ref : 1270

457 600 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 440000€
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Maison à vendre - 12 pièces - 181,66 m2 - Valff - 67 - ALSACE
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Ensemble immobilier de deux maisons individuelles à Valff (67210), Bas-Rhin.

Surface totale de 181,66 m² sur un terrain de 481 m². L'ensemble comprend 12 pièces dont 9 chambres. Chaque maison dispose de son jardin privatif ainsi que de stationnements (garage et parking).

Construction neuve, vendue en état clos couvert. Le gros œuvre, la toiture, la menuiserie et l'assainissement sont réalisés ; le second œuvre reste à prévoir. Des garanties décennales couvrent les travaux effectués.

Prix : 457 600 € (2 518,99 €/m²), incluant 4 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Hors honoraires : 440 000 €.

DPE : classe A (45 kWh/m²/an) – GES : classe A (1 kg CO₂/m²/an).

L'ensemble est vendu en un seul lot ; l'acquisition des deux maisons séparément est possible. L'implantation est à proximité d'Obernai.

Description

Ensemble immobilier bi-famille neuve comprenant 2 maisons individuelles à Valff.
En exclusivité : votre agence CENTURY 21 Kayser Immobilier à Bischoffsheim vous propose une opportunité rare sur le marché : un ensemble immobilier composé de deux maisons individuelles à terminer.

Situé dans un environnement calme sur la commune de Valff, à proximité immédiate d'Obernai et des principaux axes, ce programme représente une excellente opportunité pour un investisseur, un marchand de biens ou tout professionnel souhaitant réaliser une opération patrimoniale.
L'ensemble comprend deux maisons indépendantes, chacune bénéficiant de son jardin privatif et de ses stationnements (garage + parking). Les constructions offrent des prestations modernes, des espaces de vie lumineux et répondent aux dernières normes en vigueur.

Le projet sera vendu avec les maisons en 'clos couvert'. Attention, certaines images ont été réalisés avec l'aide de l'intelligence artificielle pour proposer un rendu final. La vente concerne les 2 maisons en un seul lot, cependant il est possible de les acquérir séparément.

Les atouts de cette opération :
Ensemble immobilier vendu en un seul lot.
Programme à taille humaine, entièrement maîtrisé.
Secteur recherché, à quelques minutes d'Obernai et de Strasbourg.
Produit idéal pour une mise en location, une revente à la découpe ou une conservation patrimoniale.
Décennales sur les travaux effectués.
Prestations de qualité et excellente performance énergétique : DPE A GES A.

Dossier complet, plans, descriptif technique et informations financières disponibles sur demande.

Une opportunité rare destinée aux professionnels et investisseurs à la recherche d'un actif immobilier de qualité en Alsace.

Prix : 457 600 € dont 4 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Hors honoraires : 440 000 €.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une présentation du projet, contactez CENTURY 21 Kayser Immobilier à Bischoffsheim au 03 88 50 44 07 ou directement votre conseiller au 06 58 68 10 47.

RSAC : 837 714 617

Vue globale

  • Surface totale : 196,7 m2
  • Surface habitable : 181,7 m2
  • Surface terrain : 481 m2
  • Nombre de pièces : 12
    • Entrée (7,0 m2)
    • Entrée (7,0 m2)
    • Séjour (31,8 m2)
    • Séjour (31,8 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (8,7 m2)
    • Chambre (8,7 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Salle de bains (7,5 m2)
    • Salle de bains (7,5 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Cuisine (9,1 m2)
    • Cuisine (9,1 m2)
    • Garage (24,4 m2)
    • Garage (24,4 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • Dressing (2,5 m2)
    • Dressing (2,5 m2)

Équipements

Général

  • Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Gros oeuvre, toiture, menuiserie, assainissement
  • Travaux à prévoir : Second oeuvre

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)451kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 06/10/2023

Bien proposé par Léopold kayser EI, agent commercial (RSAC 837714617)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Kayser Immobilier

CENTURY 21 Kayser Immobilier

CENTURY 21 Kayser Immobilier

30 route d'Obernai

67870 BISCHOFFSHEIM

Afficher le téléphone
03 88 50 44 07
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,2/10

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  • 12 biens à vendre Bas-Rhin
  • 6 biens à louer Bas-Rhin

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