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Maison à vendre 4 pièces - 122,45 m² LIEURAN LES BEZIERS - 34

Ref : 676

385 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 122,45 m2 - Lieuran Les Beziers - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison de 122,45 m² (4 pièces, 3 chambres) à Lieuran-lès-Béziers (34290), à 10 minutes à pied du centre-ville. Construite en 2008, elle est implantée sur un terrain de 540 m².

Au rez-de-chaussée, la suite parentale est équipée d'une salle d'eau et de rangements. À l'étage, deux chambres et une salle de bain. Le salon-séjour, doté de larges ouvertures, donne directement sur la terrasse et la piscine ; le bien n'a aucun vis-à-vis.

Le stationnement comprend un garage ainsi qu'une place de parking sur le terrain.

Vente à 385 000 €, soit 3 144,14 €/m². DPE : classe énergie C (111 kWh/m²/an en énergie primaire, 58 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES A (4 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 290 € et 1 790 € (barème de référence 2021). Taxe foncière : 1 393 €. Écoles accessibles en 5 à 10 minutes à pied.

Description

Lieuran les Béziers - Élégante villa avec piscine

À seulement 10 minutes à pied du cœur de Lieuran les Béziers, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette magnifique villa construite en 2008, offrant confort, luminosité et prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses généreux volumes et sa pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. L'espace salon-séjour s'ouvre directement sur une agréable terrasse et la piscine, créant un véritable espace de vie tout au long de l'année, idéal pour profiter du climat méditerranéen.

Le tout bénéficie d'aucun vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité.
La maison dispose d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau et rangements, offrant un confort de vie particulièrement apprécié.

À l'étage, vous trouverez deux belles chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bain familiale.
Un grand garage permettant le stationnement d'un véhicule complète l'ensemble, ainsi qu'une place de parking privative sur le terrain.

Les atouts :
Construction récente (2008)
Suite parentale en rez-de-chaussée
Piscine et terrasse
Grande luminosité
Beaux volumes
Aucun vis-à-vis
Grand garage et stationnement privatif
Quartier calme
Centre-ville accessible à pied
Une maison clé en main, chaleureuse, à découvrir sans tarder.

Pour tout renseignement, contactez CENTURY 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 93 52 80.

Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement, immeuble ! Lieuran-lès-Béziers: Elegant Villa with Pool

Located just a 10-minute walk from the heart of Lieuran-lès-Béziers in a quiet, sought-after area, discover this magnificent villa built in 2008. It offers comfort, abundant natural light, and high-quality features.

Upon entering, you will be captivated by the spacious layout and the light-filled living area, thanks to large openings leading outside. The living and dining room opens directly onto a pleasant terrace and pool, creating a seamless indoor-outdoor living spaceperfect for enjoying the Mediterranean climate.
The property is not overlooked by neighbors, ensuring peace and privacy.
The house features a ground-floor master suite with an en-suite shower room and storage space, offering highly appreciated convenience.

Upstairs, you will find two lovely, spacious bedrooms and a family bathroom.
A large garage accommodating one vehicle completes the property, along with an additional private parking space on the grounds.

Key features:
Recent construction (2008)
Ground-floor master suite
Pool and terrace
Abundant natural light
Spacious layout
No overlooking neighbors
Large garage and private parking
Quiet neighborhood
Walking distance to the town center
A warm, move-in-ready homecome and see it soon.

For further information, please contact CENTURY 21 Comminges Immobilier at 04 67 93 52 80.

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Vue globale

Surface totale : 145 m²
Surface habitable : 122,5 m²
Surface terrain : 540 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (10,6 m²)
- Salon/Salle à manger (42,2 m²)
- Cuisine (11,7 m²)
- Cellier (4,7 m²)
- WC (1,6 m²)
- Chambre parentale (18,0 m²)
- Dégagement (3,2 m²)
- Chambre 2 (12,3 m²)
- Chambre (10,8 m²)
- Salle de bains (3,8 m²)
- Dressing (2,5 m²)
- WC (1,2 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel climatisation gainée electricité
Eau chaude : Chauffe-eau instantané
Façade : Crépis
Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
Clôture
Cable
Isolation : Combles/murs/double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1393 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Aéroport : 30 min
Commerces : 10min
Ecole : 5 min

Les performances énergétiques

Date du DPE : 05/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290,0 € et 1790,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Thibaud py-clement EI, agent commercial (RSAC 893199414)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Comminges Immobilier

CENTURY 21 Comminges Immobilier

51 avenue Enseigne Albertini

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