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Maison à vendre 6 pièces - 107 m² ST AVE - 56

Ref : 1228

325 500 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 310000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 107 m2 - St Ave - 56 - BRETAGNE

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Résumé AI

Cette maison de 107 m², située sur la commune de Locqueltas (56890) à 5 km de Saint-Avé, se compose de 6 pièces dont 4 chambres. Construite en 2007, elle est implantée sur un terrain de 517 m².

Au rez-de-chaussée, le séjour s'ouvre sur une cuisine américaine et donne directement sur une terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un bureau et une arrière-cuisine buanderie. À l'étage, les trois autres chambres sont accompagnées d'une salle de bain, de dressings et de placards.

À l'extérieur, un abri de jardin de 16 m² est présent, ainsi qu'un parking extérieur.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C pour la consommation d'énergie primaire (110 kWh/m²/an) et en C pour les émissions de gaz à effet de serre (20 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 190 € et 1 660 € (barème 2023).

Des travaux sont à prévoir : peinture et salle d'eau au rez-de-chaussée.

Prix de vente : 325 500 €, soit 3 042,06 € le mètre carré.

Description

Située à seulement 12minutes de Vannes, et 5 kilomètres de Saint Avé sur la commune de LOCQUELTAS, cette maison récente construite en 2007 offre un cadre idéal entre la vie citadine et la campagne. Le séjour ouvert sur la cuisine américaine, d'une superficie généreuse, donne immédiatement sur une terrasse et le jardin.
Au rezdechaussé de la maison, vous trouverez un espace nuit avec une chambre et salle d'eau ainsi qu' un bureau lumineux, parfaits pour un télétravail serein, ainsi qu'une arrière cuisine buanderie.
A l'étage les trois chambres supplémentaires assurent un bon partage familial.
La maison comprend également une salle de bain à l'étage, ainsi que des espaces de rangement fonctionnels (dressing, placards)
A l'extérieur un abri de jardin de 16m² vous attend pour le rangement ou pour vos projets de bricolage.
Le DPE de la propriété est classé C, gage d'une performance énergétique correcte.

Vue globale

Surface totale : 107 m²
Surface habitable : 107 m²
Surface terrain : 517 m²
Nombre de pièces : 6
- abri jardin (16 m²)
- Salon + Cuisine américaine (38,7 m²)
- Chambre 1 (10,2 m²)
- Salle deau rdc (4,5 m²)
- Bureau (11,8 m²)
- Dégagement (0,7 m²)
- Placard (0,8 m²)
- toilette (1,2 m²)
- Dégagement (5,6 m²)
- dressing (1,0 m²)
- WC (1,4 m²)
- Salle de bain (5,5 m²)
- Chambre 2 (12,0 m²)
- Bureau (5,5 m²)
- Chambre 3 (8,6 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Général

Parking exterieur : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz gaz gaz
Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

Travaux à prévoir : Peinture, salle d'eau rdc

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 02/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190,0 € et 1660,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Beaulieu

CENTURY 21 Beaulieu

10 rue Duguesclin

56890 ST AVE

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