Maison à vendre 2 pièces - 72 m² LOIREAUXENCE - 44

Exclusivité Mandat Confiance Maison avec Jardin & Charme de l'Ancien à Loireauxence (Proche Ancenis)
Amoureux de la pierre et des projets sur mesure ? L'agence CENTURY 21 Iméo à Ancenis vous présente en exclusivité cette charmante maison à fort potentiel située sur la commune de Loireauxence.

Idéalement pensée pour un premier achat ou un projet d'investissement, cette maison en pierre saura vous séduire par son authenticité et ses beaux volumes à aménager.

Un potentiel d'aménagement exceptionnel (Jusqu'à 2 chambres)
Laissez libre cours à vos envies pour créer votre cocon sur mesure ! La structure actuelle permet d'aménager facilement une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte en rez-de-chaussée, ainsi que jusqu'à deux chambres chaleureuses (dont une sous combles avec tout le charme des poutres apparentes).

Le + Projection : Découvrez parmi nos visuels les projections 3D (Home Staging virtuel) pour vous rendre compte du superbe potentiel de chaque pièce une fois aménagée !

Des travaux maîtrisés : Gros œuvre déjà nickel !
Pas de mauvaises surprises ! Le budget rénovation reste concentré uniquement sur le second œuvre (isolation/placo, électricité, plomberie, revêtements de sol).

Les gros postes coûteux sont déjà validés et sécurisés :

Toiture en très bon état

Maçonnerie et murs en pierre parfaitement sains

Assainissement individuel conforme et récent (une économie majeure sur votre budget global !)

Le charme de l'extérieur : Jardin & Ancien Lavoir
À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin au calme, idéal pour vos moments de détente. Le vrai "plus" charme ? Un authentique lavoir en pierre trône sur le terrain : un atout paysager unique où vous pourrez créer un petit bassin d'agrément (idéal pour des poissons rouges, des plantes aquatiques et une ambiance zen).

Emplacement & Informations Pratiques
Secteur : Loireauxence (à proximité immédiate d'Ancenis-Saint-Géréon).

Profil idéal : Primo-accédants, bricoleurs, projet de résidence principale à petit budget ou investissement locatif.

Une visite s'impose !
Contactez dès maintenant votre conseiller CENTURY 21 Iméo à Ancenis pour découvrir cette opportunité rare et concrétiser votre projet immobilier.

Retrouvez l'ensemble de nos biens et plus de photos sur notre site : century21-imeo.fr 07 82 99 67 13 Aurelien RAMPENEAUX