Maison à vendre 6 pièces - 110 m² BONNOEUVRE - 44

# Maison à rénover à Bonnoeuvre (Vallons-de-l'Erdre) 110 m² Dépendance Terrain de 1 290 m² 125 000 € FAI

**Votre agence Century 21 Iméo à Ancenis** vous propose en exclusivité cette belle opportunité située à **Bonnoeuvre, commune de Vallons-de-l'Erdre**, à seulement **20 minutes d'Ancenis**, **40 minutes de Nantes** et **45 minutes d'Angers**. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des principaux bassins d'emploi.

Vous recherchez un projet de rénovation avec un fort potentiel ? Cette maison est faite pour vous !

Édifiée sur une parcelle de **1 290 m²**, cette maison développe environ **110 m² habitables** et dispose également d'un **garage** ainsi que d'une **dépendance d'environ 80 m²**, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, extension ou futur espace de loisirs.

Les propriétaires actuels ont déjà réalisé l'ensemble du **gros œuvre et des travaux de maçonnerie**. La maison est vendue en l'état, v# Maison à rénover à Bonnoeuvre (Vallons-de-l'Erdre) 110 m² Dépendance Terrain de 1 290 m² 125 000 € FAI

**Votre agence Century 21 Iméo à Ancenis** vous propose en exclusivité cette belle opportunité située à **Bonnoeuvre, commune de Vallons-de-l'Erdre**, à seulement **20 minutes d'Ancenis**, **40 minutes de Nantes** et **45 minutes d'Angers**. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des principaux bassins d'emploi.

Vous recherchez un projet de rénovation avec un fort potentiel ? Cette maison est faite pour vous !

Édifiée sur une parcelle de **1 290 m²**, cette maison développe environ **110 m² habitables** et dispose également d'un **garage** ainsi que d'une **dépendance d'environ 80 m²**, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, extension ou futur espace de loisirs.

Les propriétaires actuels ont déjà réalisé l'ensemble du **gros œuvre et des travaux de maçonnerie**. La maison est vendue en l'état, vous laissant la liberté d'aménager et de personnaliser votre futur logement selon vos envies.

Il reste à réaliser les travaux de :

* Placo,
* Électricité,
* Plomberie,
* Carrelage et revêtements,
* Finitions.

Un **avant-projet avec plans** est inclus dans la vente. Celui-ci prévoit une maison moderne comprenant :

* Une vaste pièce de vie d'environ **50 m²** baignée de lumière ;
* Une grande cuisine ouverte ;
* **3 chambres**, dont une **suite parentale** ;
* Une salle de bains indépendante ;
* Un WC séparé.

Pour vous accompagner dans votre projet, nous mettons également à votre disposition :

* Un **devis d'assainissement autonome de 8 000 €** ;
* Plusieurs **devis d'artisans** pour les acquéreurs souhaitant confier les travaux à des professionnels.

### Les atouts de cette maison

* Gros œuvre déjà réalisé : un gain de temps et un budget maîtrisé.
* Liberté totale d'aménager les volumes selon vos goûts.
* Dépendance de 80 m² offrant de nombreuses possibilités.
* Terrain de 1 290 m².
* Avant-projet et plans disponibles.
* Devis travaux et assainissement déjà établis.
* Secteur calme et recherché de Vallons-de-l'Erdre.
* À seulement 20 minutes d'Ancenis.

Ce bien s'adresse parfaitement :

* aux **primo-accédants** souhaitant devenir propriétaires en personnalisant leur maison ;
* aux **artisans** ou passionnés de rénovation ;
* aux **investisseurs** recherchant une belle opportunité de valorisation.

**Prix de vente : 125 000 € Frais d'Agence Inclus.**

Une belle opportunité de créer une maison à votre image tout en maîtrisant votre budget.

**Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez :**

**Aurélien Century 21 Iméo Ancenis**
**07 82 99 67 13**
ous laissant la liberté d'aménager et de personnaliser votre futur logement selon vos envies.

Il reste à réaliser les travaux de :

* Placo,
* Électricité,
* Plomberie,
* Carrelage et revêtements,
* Finitions.

Un **avant-projet avec plans** est inclus dans la vente. Celui-ci prévoit une maison moderne comprenant :

* Une vaste pièce de vie d'environ **50 m²** baignée de lumière ;
* Une grande cuisine ouverte ;
* **3 chambres**, dont une **suite parentale** ;
* Une salle de bains indépendante ;
* Un WC séparé.

Pour vous accompagner dans votre projet, nous mettons également à votre disposition :

* Un **devis d'assainissement autonome de 8 000 €** ;
* Plusieurs **devis d'artisans** pour les acquéreurs souhaitant confier les travaux à des professionnels.

### Les atouts de cette maison

* Gros œuvre déjà réalisé : un gain de temps et un budget maîtrisé.
* Liberté totale d'aménager les volumes selon vos goûts.
* Dépendance de 80 m² offrant de nombreuses possibilités.
* Terrain de 1 290 m².
* Avant-projet et plans disponibles.
* Devis travaux et assainissement déjà établis.
* Secteur calme et recherché de Vallons-de-l'Erdre.
* À seulement 20 minutes d'Ancenis.

Ce bien s'adresse parfaitement :

* aux **primo-accédants** souhaitant devenir propriétaires en personnalisant leur maison ;
* aux **artisans** ou passionnés de rénovation ;
* aux **investisseurs** recherchant une belle opportunité de valorisation.

**Prix de vente : 125 000 € Frais d'Agence Inclus.**

Une belle opportunité de créer une maison à votre image tout en maîtrisant votre budget.

**Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez :**

**Aurélien Century 21 Iméo Ancenis**
**07 82 99 67 13**