Appartement F2 à vendre 2 pièces - 47,84 m2 CHAMALIERES - 63
99 900 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement de 2 pièces (T2) de 47,84 m² situé au 1er étage d'une copropriété de 23 lots à Chamalières (63400). Il se compose d'une entrée avec dégagement et rangements, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement est traversant.
Le bien est proposé à la vente pour 99 900 €, soit 2 088,21 €/m². La taxe foncière s'élève à 1 147 €.
Côté performance énergétique, le DPE affiche une classe énergie E (293 kWhEP/m²/an) et une classe GES E (63 kgCO₂eq/m²/an), avec un coût annuel d'énergie estimé entre 1 320 € et 1 840 € (référence 2023).
Le chauffage est individuel au gaz. Le bien dispose d'un garage fermé privatif ainsi que d'une cave privative.
Le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 447,37 €. Un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur a été voté et intégralement financé par les propriétaires actuels.
Il s'agit d'un bien ancien. Les écoles se trouvent à plus de 15 minutes à pied.
Description
APPARTEMENT T2 AVEC CAVE ET GARAGE PRIVATIF
Ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur voté et intégralement payé par les propriétaires actuels
Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Chamalières, au cœur d'une petite rue à sens unique particulièrement calme, découvrez cet appartement traversant et lumineux de 2 pièces, idéalement situé à mi-chemin entre le Carrefour Europe et le centre-ville de Chamalières, avec sa rue commerçante, sa place du marché et ses nombreux commerces et services.
Au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités.
Il se compose d'une entrée avec dégagement et rangements, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.
Les véritables atouts de ce bien :
Emplacement privilégié dans un secteur très recherché de Chamalières.
Appartement traversant et lumineux, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle.
Garage fermé privatif, un avantage rare et particulièrement appréciable dans le secteur.
Cave privative, idéale pour le stockage.
Faibles charges de copropriété, pour une gestion quotidienne maîtrisée.
Chauffage individuel au gaz, permettant une gestion personnalisée de votre consommation.
Ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur voté et intégralement payé par les propriétaires actuels : un avantage majeur pour le futur acquéreur, qui pourra bénéficier des travaux sans avoir à en supporter le coût déjà réglé.
Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité dans un environnement recherché, où le calme se conjugue avec une vie de quartier dynamique et pratique.
Un bien à découvrir sans tarder !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Vue globale
- Surface totale : 47,8 m2
- Surface habitable : 47,8 m2
- Surface terrain : 50 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 2
- Dégagement (7,8 m2)
- Séjour (13,4 m2)
- Chambre (10,7 m2)
- Cuisine (9,1 m2)
- Salle d'eau (5,2 m2)
- WC (1,6 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1964
Équipements
Les plus
Garage
Dégagée
Général
- Garage : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Autre
- Digicode
- Interphone
- Videophone
À savoir
- Taxe foncière : 1147 €
- Charges de copropriété : 37,3 €
À proximité
- Bus
- Commerces
- Complexe sportif
- Crèche
- Ecole
- Lycée
- Parc
- Piste Cyclable
- RESIDENTIEL
Copropriété
- Nombre de Lots : 23
- Charges courantes par an : 447,37 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 09/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320,0 € et 1840,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
113 bis avenue de la Libération
63000 CLERMONT FERRAND
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