Appartement F3 à vendre 3 pièces - 44,22 m2 CLERMONT FERRAND - 63
104 400 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cet appartement de 44,22 m² (F3), situé en centre-ville de Clermont-Ferrand (63000), comprend 3 pièces dont 2 chambres. L'intérieur se compose d'une pièce de vie avec poutres apparentes, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau. Le bien s'inscrit dans un bâtiment datant de 1575 et dispose d'un jardin privatif ainsi que d'une cave voûtée.
Prix de vente : 104 400 €, soit 2 360,92 €/m².
Le logement fait partie d'une copropriété de 10 lots. Le budget prévisionnel de charges est de 733 €, les charges de copropriété s'élèvent à 62 € et la taxe foncière à 776 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe E pour l'énergie (268 kWh/m²/an en énergie primaire ; 141 kWh/m²/an en énergie finale) et classe B pour les gaz à effet de serre (10 kgCO₂/m²/an). Coût annuel énergétique estimé : 1 140 € à 1 570 € (année de référence 2023).
Le bien est à proximité du tramway.
Description
Un bien d'exception, empreint d'histoire, avec jardin privatif !
Laissez-vous séduire par cet appartement au charme incomparable, installé au sein d'un bâtiment historique datant de 1575.
Une opportunité rare sur le marché, un véritable havre de tranquillité en plein centre-ville.
À l'intérieur, vous serez accueilli par une chaleureuse pièce de vie aux poutres apparentes, une cuisine aménagée, deux chambres confortables et une salle d'eau contemporaine.
Une cave voûtée complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Idéalement situé, à deux pas du TRAM et de toutes les commodités, cet appartement marie harmonieusement histoire, confort et vie pratique.
Une visite s'impose !
Vue globale
- Surface totale : 44,2 m2
- Surface habitable : 44,2 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 3
- Séjour (13,0 m2)
- Chambre (9,9 m2)
- Chambre (11,6 m2)
- Cuisine (4,2 m2)
- Dégagement (2,4 m2)
- Salle d'eau/WC (3,2 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1575
Équipements
Les plus
Espace verts
Général
- Chauffage : Individuel électrique electricité
- Toiture : Tuiles
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 776 €
- Charges de copropriété : 62 €
À proximité
- Commerces
- Bus
- TRAMWAY
Copropriété
- Nombre de Lots : 10
- Charges courantes par an : 733,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 14/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140,0 € et 1570,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
113 bis avenue de la Libération
63000 CLERMONT FERRAND
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