Appartement F4 à vendre 4 pièces - 109 m² CLERMONT FERRAND - 63

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

Appartement 4 pièces 2 chambres Balcon 15 m² Terrasse 50 m² Garage Grenier aménageable de 50 m² et cave !

À Clermont-Ferrand, centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce bien rare à la vente, offrant le charme de l'ancien associé à des volumes généreux et à des espaces extérieurs particulièrement appréciables.

Dans un bel immeuble art déco situé au premier et dernier étage d'une petite résidence sécurisée et très bien entretenue, cet appartement séduit dès l'entrée par son caractère et ses belles proportions. Il se compose d'une entrée avec dégagement et rangements, d'un vaste séjour double baigné de lumière, ouvrant directement sur un balcon de 15 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de deux grandes chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.

L'un des véritables atouts de ce bien réside dans son immense terrasse d'environ 50 m², située à l'arrière de la résidence, au calme, offrant un espace extérieur exceptionnel en plein centre-ville.

Au-dessus de l'appartement, un grand grenier privatif d'environ 50 m² aménageable vient compléter l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant, permettant d'imaginer différents projets d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies et vos besoins.

Le bien bénéficie également d'une grande cave en sous-sol ainsi que d'un garage privatif fermé, des prestations particulièrement recherchées en centre-ville.

Vous apprécierez également le charme préservé de l'ancien avec ses beaux parquets, ses belles hauteurs sous plafond et ses grandes ouvertures, ainsi que le confort du double vitrage, du chauffage individuel électrique et d'un poêle à granulés, permettant un chauffage complémentaire.

Les charges de copropriété sont faibles.

Un appartement rare, réunissant emplacement central, charme de l'ancien, beaux volumes, garage, dépendances et surtout des extérieurs exceptionnels, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à son grenier de 50 m².

Un bien à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser votre visite.