Appartement F4 à vendre 4 pièces - 56,52 m2 CLERMONT FERRAND - 63
114 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement de 56,52 m², 4 pièces dont 2 chambres, situé au 1er étage à Clermont-Ferrand (63000), secteur Vallières – Les Salins.
Le bien, ancien, se compose d'un séjour double, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres (dont une avec dressing) et d'une salle de bains avec WC. L'appartement est traversant. Le chauffage est individuel et les fenêtres sont en double vitrage. Une cave en sous-sol est incluse.
La copropriété compte 85 lots. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 717,53 € et les charges de copropriété à 59,79 €. La taxe foncière est de 1 240 €.
Prix de vente : 114 000 €, soit 2 016,99 €/m².
Diagnostic de performance énergétique : classe E pour la consommation d'énergie (283 kWh/m²/an) et classe E pour les émissions de gaz à effet de serre (61 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies est compris entre 1 490 € et 2 070 € (année de référence : 2023).
Les écoles sont à plus de 15 minutes à pied du bien.
Description
VALLIÈRES LES SALINS | Appartement 4 pièces, 2 chambres Lumineux, traversant et au calme
Au premier étage d'une petite résidence calme et sécurisée, au cœur d'un secteur recherché de Clermont-Ferrand, entre Vallières et Les Salins, découvrez cet appartement 4 pièces qui séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement paisible. Situé dans une petite rue à sens unique, peu passante, il bénéficie d'un cadre de vie agréable à seulement 1 km à pied environ de la place de Jaude, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et l'ensemble de ses commodités.
Traversant et baigné de lumière naturelle, l'appartement offre une distribution fonctionnelle et des espaces de vie confortables. Dès l'entrée, vous disposerez de rangements pratiques. Vous découvrirez ensuite un spacieux séjour double aux volumes généreux, idéal pour aménager un agréable espace salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une disposant de son propre dressing, et d'une salle de bains avec WC.
Une grande cave en sous-sol vient compléter ce bien. Le stationnement est également facilité par les nombreuses places disponibles au pied de l'immeuble, aussi bien dans la rue qu'au sein de la copropriété.
Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel et de fenêtres en double vitrage. Ses faibles charges de copropriété constituent un atout supplémentaire.
Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des pistes cyclables, tout en profitant d'un environnement calme, à quelques minutes du cœur de ville.
Un appartement réunissant luminosité, tranquillité et situation géographique recherchée, idéal pour profiter pleinement de la vie clermontoise.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Vue globale
- Surface totale : 56,5 m2
- Surface habitable : 56,5 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (3,3 m2)
- Séjour (20 m2)
- Chambre (8,6 m2)
- Chambre (13,4 m2)
- Cuisine (5 m2)
- Salle de bains (4,3 m2)
- couloir (3,0 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1960
Équipements
Les plus
Dégagée
Général
- Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière
- Toiture : Tuile
- Digicode
- Interphone
- Parc, videophone
À savoir
- Taxe foncière : 1240 €
- Charges de copropriété : 59,8 €
À proximité
- Bus
- Commerces
- Complexe sportif
- Crèche
- Ecole
- Lycée
- Parc
- Piste Cyclable
- RESIDENTIEL
Copropriété
- Nombre de Lots : 85
- Charges courantes par an : 717,53 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 14/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490,0 € et 2070,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
113 bis avenue de la Libération
63000 CLERMONT FERRAND
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