Appartement F2 Bis à louer 2 pièces - 42,43 m² AVIGNON - 84

Appartement en duplex de type F2 bis (T2+) à Avignon (84000), rue Nicolas Lescuyer, secteur Intra-Muros, à proximité de Vernet. La surface totale est de 85,42 m², dont 42,43 m² loi Carrez. Le bien comprend 2 pièces et 1 chambre.

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 8 lots, l'appartement est traversant et dispose de deux entrées séparées, l'une par la rue et l'autre par les parties communes. Au niveau principal, on trouve une cuisine ouverte équipée et aménagée, un séjour de 22,47 m² avec vue arborée, une salle d'eau et une chambre. Un petit escalier depuis le séjour donne accès, en sous-sol, à un espace de 43,40 m² pouvant servir de chambre et de bureau. Une cave de 2,45 m² est située sur le pallier.

Le bien est classé ancien ; une peinture blanche a été réalisée récemment. Le stationnement se fait en rue.

Sur le plan énergétique, le DPE est en classe E (318 kWh/m²/an) et la classe GES est C (12 kgCO₂/m²/an), pour un coût annuel estimé entre 1 280 € et 1 770 € (année de référence 2023).

Le loyer s'élève à 690 €, soit 15,08 € du m², composé de 640 € hors charges et 50 € de charges mensuelles. Les charges de copropriété sont de 40 € par mois, pour un budget prévisionnel de 480 €. La taxe foncière s'élève à 852 €. Le bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyers.

Les honoraires de location, à la charge du locataire, sont de 550 € (dont 430 € pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail, et 120 € pour l'état des lieux). Le dépôt de garantie est de 640 €. Le bien est disponible immédiatement.