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Maison à vendre 3 pièces - 75 m2 THONON LES BAINS - 74

Ref : 157112

369 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 3 pièces - 75 m2 - Thonon Les Bains - 74 - RHONE-ALPES
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Exclusivité
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Description

À quelques minutes à pied du centre-ville de Thonon-les-Bains, cette ancienne grange de 1915 a été entièrement réinventée en 2015 pour devenir une maison mitoyenne de type 3, elle propose un cadre de vie chaleureux, moderne et fonctionnel, parfait pour un premier achat ou pour une jeune famille.

L'entrée, équipée d'un placard intégré, offre un espace fonctionnel dès les premiers pas.
La pièce de vie, exposée Sud-Ouest, accueille une cuisine ouverte sur le séjour dans une ambiance lumineuse et conviviale.
Ici, on cuisine pendant que les enfants jouent, on partage les devoirs autour de la table, on reçoit les amis sans se sentir à l'étroit.

La baie vitrée prolonge naturellement l'espace vers une belle terrasse en bois et un jardin agréable, sécurisé et facile d'entretien. Un vrai plus pour profiter des beaux jours.

Un chalet en bois complète l'extérieur, idéal pour le rangement des vélos, poussettes ou équipements saisonniers.

À l'étage, deux chambres confortables, un dégagement avec rangements pouvant faire office de dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC composent l'espace nuit.

Trois places de stationnement privatives viennent simplifier le quotidien, un avantage rare à proximité du centre.

Une maison clé en main, idéale pour des primo-accédant souhaitant passer d'un appartement à une véritable maison avec extérieur, sans renoncer à la proximité des commodités.

Vue globale

  • Surface totale : 73,9 m2
  • Surface habitable : 75 m2
  • Surface terrain : 394 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (5,4 m2)
    • Séjour / cuisine (29,3 m2)
    • Chambre 1 (11,7 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Dégagement (7,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,7 m2)
    • WC (1,5 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage
  • Terrain plat / clos
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015
  • Taxe foncière : 764 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1485kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 04/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050,0 € et 1460,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sarah chabaly EI, agent commercial (RSAC 894487800)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

4 Place du Marché

74200 THONON LES BAINS

04 50 83 02 40
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10

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