à vendre 100 m2 ST MAUR DES FOSSES - 94
165 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Boutique d'angle d'environ 87 m² située à Saint-Maur-des-Fossés (94100), à 50 mètres du marché et à 2 minutes du RER A de La Varenne. La façade mesure 16,50 m, dont 12 m linéaires, avec 1 mètre de débordement extérieur le long de la boutique.
Le rez-de-chaussée propose 47,70 m² (hauteur sous plafond de 2,90 m) avec un dégagement de 0,73 m². Il est équipé de vitrines en simple et double vitrage, d'un store banne extérieur électrique, d'un store intérieur mécanique, d'un store électrique sur la porte, d'une alarme vidéo, d'éclairages extérieurs et de deux climatiseurs réversibles. Le ravalement de façade est neuf.
Le sous-sol (17,71 m²) est accessible par un escalier privatif et dispose d'un point d'eau. Au premier étage, un local de 20,63 m², accessible par escalier intérieur, peut servir de bureau ou de studio ; il comprend une kitchenette et une salle d'eau avec WC.
DPE : classe énergie D (186 kWh/m²/an) – classe GES D (30 kgCO₂/m²/an).
Prix de vente : 250 000 €. Loyer : 1 970 € HT/mois. Charges locatives : 0 € HT/mois. Impôts sur publicités : 175 €/an.
Destination : tout commerce, à l'exception des métiers de bouche et de la vente de vêtements.
Description
EXCLUSIVITE CENTURY 21 : La Varenne Saint Hilaire Centre - à 50 mètres du marché et à 2 minutes du RER A de La Varenne.
Emplacement numéro 1, façade de16,50m sur rue passante et attractive, dont 12 mètres linéaires, avec un mètre de débordement extérieur le long de la boutique, répartis de la manière suivante : Au Rez-de-Chaussée, une surface de 47.70 m2 avec une hauteur de 2.90 m sous plafond dont un dégagement de 0,73 m2. Vitrine simple et double vitrage, alarme vidéos, store banne extérieur électrique et intérieur mécanique. Store électrique sur la porte. 2 Climatiseurs réversibles. Eclairages extérieurs. Ravalement façade neuf. Au Sous-Sol, une surface de 17.71 m² accessible depuis un escalier privatif, donnant l'accès à une pièce avec point d'eau. Au 1er étage accessible par un escalier intérieur un local d'habitation, studio pouvant servir de bureau comprenant une kitchenette, une salle d'eau avec wc d'une superficie de 20.63 m2. Ce local est idéal pour tous les commerces sauf vêtements et métiers de bouche.
Prix : 250 000 € Loyer : 1970 € sans TVA /MOIS Charges locatives : 0 € /HT /MOIS Impôts sur publicités : 175 euros/ AN
Tout commerce excepté bouche et vestimentaire.
Alarme / Clim / Stores
IDEAL pour cabinet médical.
Vue globale
- Surface totale : 100 m2
À savoir
À proximité
- RER : 350 m
- Commerces : 220 m
Les performances énergétiques
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Pie
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