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Maison à vendre 9 pièces - 266 m² CALES - 46

Ref : 11773

689 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 9 pièces - 266 m2 - Cales - 46 - MIDI-PYRENEES

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Description

Située entre Vallée de la Dordogne et Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, cette propriété au charme unique, bénéficie d'un environnement naturel rare et préservé, à quelques minutes seulement des plus beaux sites touristiques du Quercy tels que Rocamadour, Padirac, Carennac.
L'habitation se divise en deux logements d'une superficie d'environ 130 m2 chacun. Bien qu'opposés dans leur style, ils forment un ensemble harmonieux et leurs prestations demeurent équivalentes
L'ancienne grange restaurée avec élégance dans les années 2000, allie authenticité et confort. On y découvre notamment une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, une grande mezzanine idéale pour un bureau ainsi que trois chambres à l'étage, dont deux avec leur salle d'eau privative. Pour le chauffage, existent plusieurs mode déjà en place : plancher chauffant, cantou avec insert ou encore pompe à chaleur air/air.
L'extension est résolument plus contemporaine à l'image du sol en béton ciré ou de la cuisine entièrement aménagée et équipée, aux lignes épurées. Cet espace propose également trois chambres, toutes dotées de leur propre salle d'eau et toilettes, garantissant intimité et confort pour tous.
C'est dans le parc que la magie du lieu finit d'opérer avec la somptueuse piscine à débordement 6 x 12 traitée au sel et sa vue imprenable sur l'horizon lointain.
Un cadre idéal, à la fois pour une résidence principale raffinée et un projet de gîte de prestige à découvrir sans plus attendre.

Vue globale

Surface totale : 290 m²
Surface habitable : 266 m²
Surface terrain : 2 735 m²
Nombre de pièces : 9
- maison principale
- Cuisine-séjour (69 m²)
- Chaufferie (4,2 m²)
- WC (2,6 m²)
- Mezzanine (18,6 m²)
- Chambre (9,3 m²)
- Salle d'eau/WC (3,4 m²)
- Chambre (9,4 m²)
- Salle d'eau/WC (3,4 m²)
- Chambre (9 m²)
- gîte
- Dégagement (3,8 m²)
- Pièce à vivre (40,4 m²)
- Salon (17,8 m²)
- Buanderie (11,8 m²)
- Cave (12 m²)
- Dégagement (4,0 m²)
- Chambre (17,4 m²)
- Salle d'eau/WC (6,8 m²)
- Chambre (13,0 m²)
- Salle d'eau/WC (8,8 m²)
- Chambre (10 m²)
- Salle d'eau/WC (3,2 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Parking exterieur

Imprenable

Général

Parking exterieur
WC séparés
Chauffage : Central
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre
Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2003
Taxe foncière : 1261 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/10/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Théron

CENTURY 21 Cabinet Théron

7 allée Verninac

46200 SOUILLAC

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05 65 27 50 50

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

9,2/10

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