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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 65,70 m² LA BAULE - 44

Ref : 163

478 750 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 65,70 m2 - La Baule - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

Century 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates vous propose au cœur de La Baule, dans un environnement vivant et dynamique, cet appartement de 3 pièces au 1er étage offre une surface habitable de 66 m². Il se compose d'un séjour spacieux de 26 m², d'une cuisine, de deux chambres dont une de 11 m² et une autre de 10 m², ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. L'appartement est déjà habitable sans nécessiter de travaux, offrant ainsi la possibilité de s'installer rapidement. Le prix de vente est de 478750 €.

Ce bien immobilier bénéficie d'un emplacement idéal, près des commerces de bouche, du marché de La Baule et des Halles, offrant ainsi un accès facile à tous les nécessaires quotidiens. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble ajoute au confort de vie. Les futurs propriétaires apprécieront la proximité avec les transports en commun, notamment la gare de La Baule-Escoublac qui accueille des trains TER et TGV, facilitant ainsi les déplacements. Le quartier est également animé avec plusieurs restaurants et cafés à proximité, offrant une vie nocturne et diurne agréable.

La Baule est connue pour son cadre de vie exceptionnel, avec ses plages, ses espaces verts et son atmosphère familiale. Ce bien immobilier propose un excellent équilibre entre vie urbaine et proximité avec la nature. Le DPE est classé E. Avec son environnement vivant, ses commerces et ses transports en commun à proximité, cet appartement est idéal pour ceux qui cherchent à combiner confort de vie et activité. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie principal ou secondaire, cet appartement à La Baule offre une opportunité unique de profiter de tout ce que cette ville a à offrir.

Century 21 Dreano Immobilier
Fine Homes & Estates
19 avenue des Ibis
44500 La Baule
02.59.10.23.33
dreano.labaule@century21.fr

James Maingueneau 06.77.56.70.20
E.I R.C.S: 332 383 389 Located in the heart of La Baule, this charming apartment is a gem waiting to be discovered. With its 3 rooms, including 2 bedrooms, and a total living area of 66m², this property is perfect for those seeking a comfortable and cozy home. The apartment is situated on the 1st floor of a building equipped with an elevator, ensuring easy access for all. As you step inside, you'll notice the functional layout, with an entrance, a spacious living room of 26m², a kitchen, a bathroom, and a separate WC. The two bedrooms, measuring 11m² and 10m², provide ample space for rest and relaxation.

One of the standout features of this apartment is its proximity to a range of amenities and services. The nearby train station, accessible on foot in just 7 minutes, offers convenient connections to the surrounding region. You'll also find a selection of restaurants and cafes in the immediate vicinity, including options for dining out or grabbing a quick coffee. Additionally, a supermarket is just a 3-minute walk away, making it easy to stock up on essentials. The area is also home to a variety of shops and services, ensuring that you have everything you need right on your doorstep.

With its excellent location, comfortable living space, and range of nearby amenities, this apartment is an attractive option for those looking to purchase a property in La Baule. The property is available for sale at a price of 478,750 € and has a DPE rating of E. Whether you're a first-time buyer, a family, or a retiree, this apartment has something to offer. Its proximity to the train station, restaurants, and shops makes it an ideal choice for those who want to be connected to the local community and have easy access to the surrounding area. The apartment is in a habitable condition, requiring no major renovations, and is ready for you to make it your home.

Vue globale

Surface totale : 65,7 m²
Surface habitable : 65,7 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 3
- Entrée (9,2 m²)
- Séjour (26,1 m²)
- Chambre (11,0 m²)
- Chambre 2 (9,6 m²)
- Cuisine (4,1 m²)
- Salle d'eau (4,6 m²)
- WC (1,6 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Dégagée

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur

À savoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 87
Charges courantes par an : 1100,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 28/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120,0 € et 1580,0 €, indexées à l'année 2001 (abonnements compris).

Bien proposé par James maingueneau EI, agent commercial (RSAC 332383389)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

19 avenue des Ibis

44500 LA BAULE

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