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Maison à vendre 4 pièces - 176,89 m² Aude - 11

Ref : 5209

297 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 176,89 m2 - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

À vendre Maison familiale + studio indépendant Lézignan-Corbières

Située dans la dynamique commune de Lézignan-Corbières, entre Carcassonne et Narbonne, cette maison spacieuse vous séduira par ses nombreux atouts et son potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante, un séjour lumineux donnant sur une agréable cour arborée d'environ 100 m², ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC privatifs. Ce niveau est idéal pour une vie de plain-pied ou pour accueillir un proche en toute indépendance.

À l'étage, la maison dispose de quatre belles chambres, parfaites pour une famille, d'une salle de bain, d'une salle d'eau supplémentaire, d'un WC séparé, ainsi que d'une véranda et d'une buanderie, très pratiques au quotidien.

Au dernier niveau, une vaste pièce sous combles vous offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau, chambre parentale ou espace détente, selon vos envies.
Atout majeur :
Un studio indépendant de 40 m² avec sa propre entrée, idéal pour accueillir de la famille, générer un revenu locatif ou aménager un espace professionnel.

Vue globale

Surface totale : 176,9 m²
Surface habitable : 176,9 m²
Surface terrain : 265 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (7,7 m²)
- Séjour (32,4 m²)
- Dégagement étage (4,4 m²)
- Cuisine (19,6 m²)
- Salle de bains (8,3 m²)
- WC (3 m²)
- Chambre (16,6 m²)
- Chambre (21,8 m²)
- Chambre (11,3 m²)
- Chambre (12,9 m²)
- garage (34 m²)
- Bureau (15,2 m²)
- Salle d'eau (4,3 m²)
- couloir entre (5,0 m²)
- hall haut (5,5 m²)
- Lingerie (6,6 m²)
- véranda (15,3 m²)
- couloir 2 (2,6 m²)
- Grenier (67 m²)
- studio (40 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Individuel electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Véranda
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 3508 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/03/2024

Bien proposé par Virginie loriot EI, agent commercial (RSAC 534524319)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 EIC Immo

CENTURY 21 EIC Immo

17 boulevard Général de Gaulle

11100 NARBONNE

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04 68 49 55 16

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Achat Vente

9,0/10

Location Gestion

9,1/10

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