Appartement T2 à vendre 2 pièces - 30,38 m2 BORDEAUX - 33
119 900 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Au cœur du quartier Saint-Michel, entre la place André Meunier et les Capucins, découvrez cet appartement de 30,38 m², idéalement situé à proximité des quais, commerces et transports (tram C, D, F Sainte-Croix / Tauzia, tram B Victoire).
En rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre (copropriété de 6 lots), il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC entièrement rénovée.
Appartement libre, en bon état, DPE C, chauffage et eau chaude électriques individuels.
Actuellement en T2, il peut être facilement transformé en T1 ou T1 bis pour optimiser le rendement locatif.
Rentabilité estimée :
T1 : jusqu'à 720 € HC : env. 6 %
T2 : 577 € HC : env. 4,75 %
Idéal investisseur, primo-accédant, étudiant ou pied-à-terre en hypercentre.
À visiter sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 30,4 m2
- Surface habitable : 30,4 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour/cuisine (16,9 m2)
- Chambre (9,9 m2)
- Salle d'eau/WC (3,6 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Les plus
Rue
Général
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Cumulus
- Toiture : Ardoise
- Digicode
À savoir
- Taxe foncière : 881 €
- Charges de copropriété : 277,2 €
- Fonds de travaux ALUR : 16,6 €
À proximité
- Bus : Lignes: 6, 15, 20, G
- Tramway : Lignes: B, C, D
Copropriété
- Nombre de Lots : 6
- Charges courantes par an : 1108,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 03/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610,0 € et 860,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier
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