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Maison à vendre 7 pièces - 274 m² CHAMPNIERS - 16

Ref : 7433

595 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,13 % TTC
Prix hors honoraires: 566000€

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Maison à vendre - 7 pièces - 274 m2 - Champniers - 16 - POITOU-CHARENTES

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Description

Champniers, dans un cadre de verdure, laissez-vous séduire par cette spacieuse maison de 274 m² idéale pour les grandes familles ! Vous trouverez dans cette villa un espace de vie XXL tourné vers la nature de part ses grandes baies, coin salon cosy avec cheminée, et cuisine semi ouverte conviviale. Avec ses 5 chambres généreuses, dont une de 32 m², chacun y trouvera son espace. Profitez de moments de détente dans la piscine privée redonnez un coup de jeune à cette maison au potentiel immense.

Située à seulement 100 mètres de l'arrêt de bus Ferrières, la maison est bien desservie par la ligne 10, facilitant vos déplacements. Les commodités ne manquent pas : l'hypermarché Auchan et La Galerie - Angoulême sont à quelques minutes en voiture.

Pour les familles, plusieurs écoles sont accessibles rapidement, et les amateurs de nature apprécieront la proximité des forêts. De nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste sont également à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité de créer la maison de vos rêves dans un cadre idyllique, pratique et agréable.

Vue globale

Surface totale : 400 m²
Surface habitable : 274 m²
Surface terrain : 14 077 m²
Nombre de pièces : 7
- Pièce de vie (73 m²)
- Cuisine (15 m²)
- Chambre 1 (18 m²)
- Chambre 2 (13 m²)
- Chambre 3 (32 m²)
- Chambre 4 (16 m²)
- Chambre (8 m²)
- Dégagement (20,5 m²)
- Salle deau (4 m²)
- WC (1,5 m²)
- arrière cuisine (9 m²)
- Bureau (13 m²)
- Sous-sol (57 m²)
- Dégagement (26 m²)
- Autre (19 m²)
- Chaufferie (13 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Parking couvert

Nature

Général

Parking couvert
Surface sous-sol : 120 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur fioul
Eau chaude : Chaudière fioul
Façade : Crépis
Cheminée, placards
Cheminée
Piscine
Placard
Terrasse
Lave-vaisselle
Four / plaques / hotte
Clôture

À savoir

Travaux à prévoir : Piscine liner à refaire 8 ans sans tourner/ climatisation à changer
Taxe foncière : 2648 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 13150,0 € et 17830,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aloha Immobilier

CENTURY 21 Aloha Immobilier

163 rue Saint Roch

16000 ANGOULEME

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05 45 90 01 00

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